勿因低利率盲目入楼市 过度扩张信用风险大

　　　　央行意外降息引发银行调降房贷利率抢市，主要银行5年固定房贷利率低至2.84%，基本放款利率也降至2.85%。但专家提醒，包括房贷在内的住房成本最好控制在家庭税前收入的32%以内，不要因利率低而过度扩张信用。

　　现在市场上一些小型融资机构的5年期固定房贷可低至2.69%，而根据基本放款利率制订的浮动房贷利率，有些还不到2%。

　　由于利率下滑，让贷款者每月支付的利息减少，让许多正准备买房或换屋的民众认为自己可负担更贵的房子。

　　房贷利率下降，吸引地产买家进场，但专家提醒民众，不要因为税率低过度扩张信用。

　　银行贷款专家表示，根据经验法则最好将每月住房成本控制在家庭税前收入的32%以内，这包括房贷、水电瓦斯、管理费及物业税等。

　　但居高不下的房价已让加国许多家庭的住房负担远超过这个经验法则水平，尤其是一些都会区，因此皇家银行建议一般家庭的住房成本不要超过家庭税前收入的42.6%。但温哥华的住房负担已超过家庭税前收入的83.6%，多伦多也达56.3%。

　　理财专家提醒民众，买屋换屋时一定要先计算自己的负担能力，不要因为现阶段利率下滑而过度扩张信用。

　　一些银行的网站都有评估房贷负担能力的程式可供试算，只要将所得、住房成本等资料填入，即可推算可负担的房价或每月贷款额，民众不妨多多利用。