温哥华房东开始大量短租 房租也要暴涨？

近些年来，Airbnb 已发展成全球最大的“家庭旅馆”网站。许多人在旅游时可能都不再考虑传统的酒店住宿，而是选择“寄人篱下”，住在本地居民住所的一个房间里。相比千篇一律的酒店，一个城市里的房源可以多种多样，人们能租到的，除了常见的公寓，也有可能是海边别墅、森林木屋等别样住宅。

不只是“寄居”

对于家里有空置房间的本地住户，将房间租给游客，自己赚些零花，何乐而不为？但本是为人们“寄居”而生的短租网站，近来也有越来越多的房东，将本应拿去长租的房源也摆了上来。他们不再将房子里每间房单独出租，而是将整套房都拿出来短租。

根据数据分析师 Murray Cox 的统计，在温哥华 Airbnb 的4728个房源中，约有三分之二都是将住宅整套出租的；而这些房源中，又有1200个左右的房子一年中的租期总和超过90天。

Cox 表示，“这些人不是因为要离家几周才把房子出租，他们是想将这些房子永远地租出去。”显然，能这么做的人除了自住，还需拥有闲置的其他住所。根据 Cox 的数据统计，温哥华 Airbnb 的房源中，超过三分之一都是来自于有多个房源的房东。

租房越来越难！

根据之前温房网的报道，有套房子房东若将房子长租出去，每月租金收入可能只有1000多元，但若是放在 Airbnb 上短租，则可轻松月入4000元。算笔帐就知道了，如果某套房子月租为1500元，房东每年能收入1.8万元；但即使以100元一夜的价格短租出去，仅需租出180天就可赚到同样的钱。

因此越来越多的房东开始选择这种出租方式。房东是开心了，但租客自然就不满意了。温哥华的租房空置率目前不及1%，租房已经很难；如果房东们都开始放弃长租，那这只会使租房难上加难，不仅会找不到房，租金也肯定会飙升。

动了谁的奶酪？

除了租客，这种行为还影响到了很多其他人的利益。比如当地酒店的生意显然就不好做了。酒店业纷纷表示，他们既无营业执照，也没有严格的安全措施，甚至都不交税，凭什么和我们一样开“酒店”呢？也有很多社区居民表示，进进出出的短期住户破环了社区的氛围，给其他居民生活造成了困扰。

温哥华地方法规（bylaw）规定禁止任何租期少于一个月的出租行为，除非是酒店服务或民宿（bed and breakfast）的一部分。至于 Airbnb 上的这些将整套住宅进行短租的行为属不属于“民宿”的范畴，一直存在争议，BC 省也没有给出相应的规范。这也是为什么 Airbnb 在 BC 省一直处于灰色地带的原因。

不过安省已于近日与 Airbnb 达成协议：只要出租者能如实汇报收入及交税，并向租客普及消费者权益保护的相关知识即可。相信 BC 省很快也会有相关的政策法规出台。