海外买家才是关键 温哥华公寓市场续强劲

     加拿大咨议局(The Conference Board of Canada)与本国大型住宅房贷保险公司Genworth Canada发表温哥华地产市场展望报告。报告指，随着整体的楼市气氛，温哥华的柏文市场持续强劲，但相信与十年前的高峰期比较，楼价升幅会相对温和。报告又指出，海外买家需求仍然是带动温哥华楼市的关键，并指若海外需求下降，将会对温市的地产发展带来「威胁」(threat)。

　　报告指，大部分的海外需求都来自中国，不少地产商已经在当地设立海外办事处，方便顾客。但多名分析师却预计，中国经济增长未来几年将会回落，减低当地人的投资意欲。

　　但报告指，尽管如此，住宅柏文相对可负担，将令柏文继续成为温哥华楼市的重要一环，可解决目前的房屋问题。

　　报告预计在2019年，温哥华二手住宅柏文的年度成交量，将会高达1.48万个，虽然该数字已高出十年平均数，但相信仍难以突破2005年的高峰期，而成交价方面，预计会升至平均43万元。

　　而在新柏文方面，报告预计2019年的新柏文动工量将重回1万个单位水平，达1.02万个，是自2007年的1.24万个单位后，再次突破1万关口，并相信绝大部分的新楼盘都可以在同一年被市场吸收。

　　报告同时指出，温哥华房屋的可负担问题持续，业主平均每个月需要缴交的房屋贷款是本国其他7个城市之冠，包括满地可、魁北克市、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿和维多利亚。