温哥华买房买顶楼（penthouse) 到底傻不傻

好多小伙伴都在纠结买房要不要买顶楼?因为风景好，露台大，有些还是两层的，就算不是两层一层的也大的不得了，在温哥华DOWNTOWN这种顶层公寓极其豪华。其实顶楼(Penthouse)有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。

在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。小编觉得，在到底该不该买顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡，小编给你们分析下关于买顶楼利与弊的几大理由：

买顶楼的优点

1.视野开阔，对保护视力有好处;有山有海，有绿化

2.通风、采光效果好

3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰

4.卫生较好，且个人空间较多

5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低

6.私密性好

7.蚊虫较少

买顶楼的缺点

1.防水设施不好，如果有大阳台容易积水

2.夏热冬冷

3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电费，冬天也要耗费不少暖气费用

4.楼层高，有可能造成水压不稳定

5.价格高

顶楼比较受年轻人喜爱

温哥华的公寓顶楼曾经是很多人避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，顶楼(Penthouse)状况也在发生变化。

如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层要高很多，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层高5%至10%。当然顶层的风景也是无可置疑的，风景也值不少钱。

几乎每个温哥华的PENTHOUSE都会带一个大露台，可以烧烤，还有在家里开Party什么的，当然爸妈不在的时候，就是我们这一群小伙伴疯的时候了。

顶楼的性价比高吗?

经常会看到许多性价比很高的顶楼被一秒扫空，除非是那些死贵死贵的几千万的土豪顶楼，长年挂在市场上。

住在温哥华的小伙伴都知道，downtown是温哥华最繁荣的地方，住在那里的人不是公司高管，就至少是中产阶级的人士，我们downtown那块地就是那么点，没了!能够开发的土地几乎都已经饱和了，这代表了温哥华市中心房产的稀缺性，这也就是为什么DOWNTOWN的公寓都比其他地区的贵，而且DOWNTOWN都是被海洋所环绕着的，后面就是西温和北温，靠着山。DOWNTOWN的房子稀缺性本来就高，而一栋公寓所能拥有的顶楼也就区区几户而已，这是稀缺性中的稀缺性。

顶楼(Pent House)的选择五大诀窍

小编给你们个TIPS啊~，购买顶楼要注意五大诀窍：

一看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想买顶楼的小伙伴要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

二是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

三看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

四看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。