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大温楼市销售放缓 5月均价升逾117万

Thu Jun 03 2021 20:17:20 GMT-0700 (PDT)
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■大温地区房屋销售放缓,但<a href=房价继续上涨。星岛记者摄" /> 

大温地区5月份房屋销售量放缓,但房价续升,住宅平均基准价逾117.2万元,按年升14%。

大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,简称REBGV)周三公布的最新数据显示,今年5月,大温地区的住宅销售量为4,268套,比去年5月的1,485套增长187.4%,但比今年4月售出的4,908套房屋减少了13%。
5月份的销量比过去十年5月的平均销售量,高出27.7%。
大温地产局的经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示,尽管5月份房屋销售和挂牌上市量仍高于长期平均水平,但情况已从今年3月和4月的创纪录水平回落。
挂牌量年增逾九成
5月份大温地区在电脑盘(Multiple Listing System,简称MLS)上新挂牌出售的独立屋、城市屋和柏文物业有7,125套,与2020年5月的3,684套相比,增长了93.4%;相较于今年4月的7,938套,则下降了10.2%。
目前在大温地区的MLS系统上挂牌出售的住宅住宅总数为10,970套,与2020年5月的9,927套相比,增加10.5%,与2021年4月的10,245套相比,增加了7.1%。
今年5月,所有类型物业的销量与活跃房源比率(sales to active listings ratio)为38.9%。按物业类型划分,独立屋、城市屋和柏文的该比率分别为29.8%、53.8%和43.5%。
分析师表示,一般来说,当销量与活跃房源比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而该比率在几个月内超过20%时,往往会面临上行压力。
柏文销量年比增幅居冠
目前大温地区所有住宅物业的MLS综合楼价指数(Home Price Index,HPI)综合基准价格为1,172,800元,比去年5月增长14%,比今年4月增长了1.5%。
今年5月大温地区独立屋的销量达到1,430套,比去年5月的537套增加166%。独立屋的基准价格为1,800,600元,比去年同期增加22.8%,比今年4月则增加了1.7%。
5月份柏文单位的销量达到2,049套,比去年5月的653套增长了213%。柏文的基准价格为737,100元,比去年同期增加7.9%,比今年4月增加了1.2%。
5月份城市屋销量为800套,与去年5月的298套相比增加了168%。城市屋的基准价格为936,300元,按年增加了16.3%,比今年4月增加了1.8%。

大温5月份部分城市住宅平均基准价及按年升幅 大温5月份部分城市住宅平均基准价及按年升幅

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