房市复苏被证实!房价指数9个月来首次上升

加拿大国家银行(National Bank)刚刚发布的房价综合指数(Teranet/National Bank Composite House Price Index)显示,今年5月份比4月份上涨0.47%,虽然涨幅不大,却是9个月来的首次上升。

按照该银行的数据,今年4月全国房价与3月相比基本没有变化,而综合指数没有上涨的月份已经连续8个月,累计跌幅为1.7%。

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加东加西两重天

国家银行的房价综合指数主要计算全国11座城市的独立屋转售价格。结果显示,在全国11个城市中,如果按月比较,只有温哥华和埃德蒙顿两个市场下滑,其它市场均有升高。

若按年比较,竟然呈现清楚的“东边日出西边雨”的图景。

加东市场普遍上涨,领涨的仍然是渥太华-加蒂诺地区,蒙特利尔其次,随后则是汉密尔顿,多伦多,魁北克城及哈利法克斯:

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与此形成鲜明对照的是,房价指数下跌的市场全部在加西。毫无意外地,跌幅最大的是温哥华,其次是卡尔加里,随后则是温尼伯,埃德蒙顿和维多利亚:

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温哥华连续10个月没有上涨

国家银行的报告称,从另外一个方面也可以看出加拿大西部市场的低迷状态。

按照综合房价指数,温哥华已经连续10个月没有上升。如果排除季节因素的影响,房价只降不升的持续时间最长的是卡尔加里,已经连续17个月没有上升。

而在此期间,多伦多地区只有3个月只降不升。

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房市复苏迹象越来越明显

不过国家银行的报告指出,最新消息似乎令人鼓舞。 加拿大房地产协会最新发布的报告称,5月份温哥华,多伦多,卡尔加里和温尼伯的房屋销售出现强劲增长。 主要原因在于,房地产市场的基本面已有改善,特别是按揭利率下降,以及就业市场仍然强劲。

《环球邮报》最近的报道称,加拿大多位经济学家认为,经历了两年的低迷之后,现在可以认为,多伦多房市已经开始复苏。

持这个观点的专家包括皇家银行(RBC)的高级经济学家Robert Hogue,满银(BMO)的首席经济学家Douglas Porter等人。他们指出,尽管目前市场仍然有些疲软,但现在可以认为,加拿大房市已经触底,出现了一些明显的复苏迹象。

而丰业银行(Scotiabank)的经济学家Desormeaux则根据房屋销售与新上市的比例SNL(sales-to-new listings ratio)对全国的市场进行了分析。

他通过计算得出结论,全国31个市场中,23个为平衡市场,其中包括GTA地区;卖方市场有6个,包括蒙克顿,蒙特利尔,另外4个无一例外地都是安省城市;而真正意义上的买家市场全国只有两个,包括温哥华和萨省首府Regina。

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精彩评论:

     a 炒房集团走夜路敲锣打鼓 - 心虚的狠 [38] (2019-06-22 21:17:58)
          b 好比喻 - 川普 [38] (2019-06-23 10:44:33)
     a 全国的数据没有意义 - 只关心本地的数据 [33] (2019-06-22 22:55:05)
     a 忽悠人的 为时尚早 - 等着吧 [24] (2019-06-23 00:39:23)
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