温哥华楼市不振 愁坏楼花买家

卑诗省低陆平原地区地产市场持续降温,数年前曾经通宵排队购买楼花的部份买家,正面对楼宇接近落成但未能获得足够贷款的困局。有专门处理房地产交易的本地律师表示,项目一旦接近竣工,买家几乎铁定无法退出合约。
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温哥华律师帕德泽(Kenneth Padzer)透露,一周内至少有数名顾客前来,要求协助退出多年前签订的楼花合约。他补充说,他们主要面对的问题是在申请按揭贷款时,没有获得足够的金额。

楼花买家一般只须缴付订金,然后再分阶段提供某个数额或比率的款项,直至项目即将完工前,买家则要缴交全部余额。在近年楼价不断回落的情况下,楼花单位的市价往往低于买家昔日签署合约时的价格水平。

帕德泽指出,银行一般以单位目前市价计算贷款,令到买家必须另找途径填补有关差额。若连同按揭压力测试计算,买家需要更多现金完成交易。

他强调,一旦建筑物接近竣工,买家差不多不可能合法地退出合约。因此,他建议应该尽可能完成整个交易,否则不单会损失订金,还可能因发展商无法以相同或更高价转售单位,而须要承担合约订立的相关条款责任。

 

 

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精彩评论:

     a 買不起的酸民們高興了 - 爽啦 [27] (2019-06-21 15:15:52)
     a 瞎编 - 现在楼花根本买不到 [131] (2019-06-21 16:07:39)
     a 胡说 - 香港人马上就来抢了 [28] (2019-06-21 16:08:30)
     a 炒樓花這是香港人的發明 - 他們會那麼笨來做接盤俠 [30] (2019-06-21 17:04:23)
          b 還未買房的人 - 都這樣希望 [36] (2019-06-21 17:21:39)
     a 要想炒房,今后是没门了,房市将逐渐趋于正常。 - BCNDP做了件大实事。 [45] (2019-06-21 17:28:26)
          b 各项整顿措施也会逐步完善起来, - 一个无愧于选民的政府。 [30] (2019-06-21 17:30:55)
               c 希望 - 也是没房户 [36] (2019-06-21 18:29:51)
          b 哈哈 - 那里有狗屁 [26] (2019-06-22 11:43:34)
     a 先准备好close的差价, 再来BB吧 - 越来越热闹 [15] (2019-06-25 20:36:35)
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