房产经纪欺骗盲人业主 卖掉了自己的房子

最近,有一个诉讼案引起了小编的注意。

一名盲人称,一名房地产经纪人“骗”他违背了自己的意愿卖掉了他在多伦多的房子。

这是什么情况?

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据报道,现年73岁的Harold Verge和他的妻子Florence在上周三对GTA房地产经纪人Vince Iannello和Royal LePage Your Community Realty经纪公司提起了125万加币的诉讼,指控他们玩忽职守,要求获得125万加币的一般和惩罚性赔偿。

Verge称,他在出生时就是一位盲人,最近他们被房产经纪忽悠地卖了自己的房子,让他们夜不能寐,也对自己的未来充满担忧,因为他们没有足够的钱再买一套房子。

65岁以上拥有房地产是不合法的

Verge称,去年12月,Iannello帮助他们更新了抵押贷款。结果就在抵押贷款的后一天,Iannello就告诉我们我们不能再继续持有我们的房子了。

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根据Verge提供的大量交易文件、买卖协议,Verge在诉讼协议中指出“他(Iannello)建议我们,因为我们的年龄都在65岁以上,法律规定,我们拥有房地产是不合法的。而这个建议是有意为之的错误”。

事实是,加拿大并没有法律禁止老年人拥有房产。

房产从未在MLS挂牌

诉讼中还指出,“被告未能履行合理谨慎和勤勉的房地产专业人士应有的注意标准,导致这所房子的售价远低于市场价。”

据CBC新闻获得的Royal LePage内部电子邮件显示,这所房子的估价为75万加币左右。邮件中还指出,这条街上另外两套半独立式住宅最近以大约88万加币的价格售出。

但是,夫妇两人这栋两层半独立式住宅的售价仅为67.5万加币。

此外,Iannello也从未在Multiple Listings Service(房地产经纪人经常利用这个网站来吸引更多的潜在买家)上挂牌出售过。相反,Iannello只给他在Royal LePage Your Community Realty brokerage工作的其他经纪人发了邮件,让他们知道房子要出售。

在这之后的9天,他的同事就找到了一位买家。

Verges称,他们夫妇二人从没想过卖房子,但是根据诉讼内容显示,Iannello和Royal LePage Your Community Realty公司“建议原告接受提交给他们的收购要约,并错误地建议,如果他们能接受此交易的话,交易条约中有一项对他们很有利。然而,该提议没有这样的附带条件” 。

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在今年4月份,Verges从他们在42 Connaught Ave住了24年的房子中搬了出来。现在,这对夫妇住在一套离他们原来住的小区几公里远、租来的小房子里。

对于夫妇二人的指控,Iannello则表示他的行为一直都很专业,并且否认任何有关疏忽或不法行为的指控。

Iannello经纪人牌照已失效

CBC获悉,目前Iannello的经纪人牌照已经不再有效。

公司发言人Sarah Louise Gardiner表示“他已经不在Royal LePage工作了”。

安大略省房地产委员会RECO的工作人员Joseph Richer表示“截止2019年5月27日,Vince Iannello在安省没有房地产交易登记”。

Iannello的律师Brian Kolenda表示,这位前房地产经纪人的执照可能很快就会恢复。“就像所有专业的房产经纪一样,Iannello先生只能通过经纪公司从事房地产业务,由于他现在没有经纪公司,所以他的RECO注册不再有效。但是这个情况是一种自动化过程,所以他并没有被停职。如果他重新加入经纪公司的话,他的注册会重新有效”。

此外,Iannello也是一名特许专业会计师。他表示“无论我是房产经纪还是特许专业会计师,我很自信我的行为完全都是代表客户进行的。我从来没有从事任何不诚实、不专业或疏忽的行为”。

根据Chartered Professional Accountants Ontario记录显示,Iannello的执照信誉记录良好。

目前这些指控尚未在法庭上得到证实。

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