年均下降2%:难怪房市热不起来 新批按揭竟降了这么多!

加拿大房地产经纪联合会的数字显示,最过去12个月中加拿大全国平均房价下降了1.8%。

房价下跌幅度最大的三个省份是,不列颠哥伦比亚省房价下降了5%,纽芬兰省房价下跌4.4%,阿尔伯塔省的平均房价则下跌了2.2%。

加拿大房屋平均价格在过去一年上升幅度最大的三个省份是,爱德华王子岛省平均房价上升了16.8%,新斯科舍省房价上升13.1%,魁北克省平均房价的上升幅度是5.5%。

三月份的房屋成交量与一年前相比则下跌了4.6%。春季一般是购房旺季,但今年3月份的房屋成交量是2013年以来最低的。

加拿大房地产经纪联合会认为,加拿大商业银行按照联邦政府的要求对房贷申请者进行的财务压力测试让不少有意购房者无法获得足够的房贷去购房。

不过,一些金融市场专家认为国际市场债券收益率开始走低,这一般是商业银行房贷利率走低的前奏;房贷利率下降对加拿大房地产市场来说是利好消息

CREA主席Jason Stephen直言不讳地指出,这是本国房市受到联邦按揭政策的影响所致。由于按揭压力测试的门槛太高,令不少潜在买家无法买房,市场交易也难以活跃起来。

加拿大《环球邮报》今天的报道说,究竟按揭压力测试给房市带来多大影响?CIBC的一份专题报告给出了定量的答案。

CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)在这份报告中指出,在去年年初开始实施压力测试之后,2018年全年新批按揭竟比2017年剧减8%,房贷借款减少$250多亿。

按塔尔的估计,其中至少有$130亿-150亿是因压力测试因素而导致房贷下降,占到整体下降的50%或60%左右。

塔尔表示,他本人原本是赞成压力测试的,因为这个政策或措施确实有助于调节市场,以免房价失控。但既然政府抑制房市之目的已经达到,那就是时候做出改变了。

他说其实他也不支持完全废掉压力测试,但相关条款不应该太死板,而是应该更加灵活,要做出调整以适应利率变动及市场状况。

压力测试是联邦机构OSFI于2018年初开始实施的措施,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人,故又称为B-20新规。规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点(或2%)的利率时,借款人偿还抵押贷款的能力。

塔尔认为,在合同利率基础上再追加2%的利率来测试借款人的还贷能力并没有太多科学合理性。他倒是建议,政府可以考虑设置一个固定的利率来测试借款人的还贷能力 — 比如说4.5%,而不管利率如何变化。

加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)早前报道,代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC(Mortgage Professionals Canada)今年2月就向联邦政府发出呼吁,放宽压力测试要求,以挽救越来越不景气的房地产市场。

MPC代表了1,000多个房贷机构,11,000名从事按揭业务的经纪。他们提出,将在合同利率基础上追加200个基点(或2%)的要求降低,大幅调低至75个基点(或0.75%)。

业内不少机构都先后发出过类似呼吁,比如加拿大建筑和土地开发协会(BILD)也向联邦发出呼吁,尽快取消压力测试,因为GTA地区的新屋已经卖不动了!

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精彩评论:

     a 跟压力测试没啥关系。国内钱出不来了 - 主要是海外税 [27] (2019-04-16 12:12:56)
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