BC今年房销越挫越建 正在兴建单元历来最多

　　卑诗地产协会(BCREA)公布2018年第四季房屋预测报告，料经中央放盘系统(MLS)完成的成交会较去年少23%，跌至8万宗，该水平低于十年平均。

　　卑诗经MLS完成的十年平均数是8.48万宗。

　　协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示，按揭压力测试和利率上升引致可负担能力及购买能力减低，并持续拖低房屋的需求，"不过，预计经济表现持续强劲加上较佳人口增长，会使2019年的楼房销售推高至十年平均之上。"

　　报告提及，虽然按揭政策影响楼市，但本省的强劲经济表现继续大力支撑房屋需求，连续5年高于走势的增长，让本省有高的就业水平，而失业率更似是在周期性的低点。

　　报告指，较少的成交和放盘存量高有助大部分市场回复平衡，因此楼价增长的速度亦大幅减慢，协会预计在2019年，楼价升幅会更贴近消费者物价通胀。协会并指，卑诗现时正在兴建的单位，数目是破纪录之多，这情况会使存量进一步扩充和增加价格稳定性。

　　协会预测，大温地区今年料有2.6万宗成交，按年跌近三成，明年才回升至3.1万多宗；平均成交价今年微升1.8%至105万元，明年续升至108万元。

　　协会料鲍威尔河(Powell River)今年的平均价升幅冠全省，预料升18.1%至37.4万元，其次是温哥华岛，估计平均价会涨12.1%至48.35万元。

　　一些大温以外的区域，预测平均价的升幅较高，以智利域(Chilliwack)为例，料升幅达11.8%至51.98万元。内陆锦碌(Kamloops)及奥肯那根(Okanagan)等地区，升幅有6%至8%；惟北极光(Northern Lights)则被预测下跌3.4%。

　　卑诗地产协会代表本省11个地区的地产局及约2.3万名地产代理。