专家：楼市火热 但其实租屋好过买房

　　在大温购买独立屋面对的财务压力不小，有财务专家建议，不如将手上预备用在购买房屋的资金作其他投资，并改租独立屋，以大温一间150万元的独立屋，每月租金约为3500元，比实际购买一间独立屋每月需要缴付的按揭支出5376元节省近1900元。

　　Objective Financial Partners的希思(Jason Heath)指出，在楼市过热的市场，改为租屋可能是较好的财务决定。

　　他举例，如果一名温哥华市民已有一个柏文单位，希望出售柏文改买一间150万元的独立屋，该市民将卖出柏文所得到的30万元作为购买独立屋的首期，并向银行申请25年期的按揭，以年利率2.5%为例，该市民每个月需要缴交的按揭支出高达5376元。

　　希思说，如果该市民不想负担如此高额的按揭，那么可以将30万作其他投资，而不是作购买独立屋首期，如此或可为安稳的退休生活铺路。

　　希恩分析，如果不购买独立屋，则可以省下购买房屋需要缴交的物业转让税2.8万元，以及省下1500元与购买房屋有关的法律费用，加上已有的30万元，以税后有4%的获利计算，则10年后这笔投资已高达48.77万元。

　　他补充，若不购买独立屋，仍可租独立屋居住，租150万元的独立屋租金约为3500元，比购买独立屋每月需要按揭支出5376元节省1900元。

　　他说，如果银行按揭利率调高至5%，购买独立屋每月按揭将增至6676元。每年需要缴交的物业税、房屋保险及维修，可能高达1.4万元。

　　希思说，如果市民将每月租屋而非买屋省下的费用，用作每年税后4%获利的投资，则10年之后又可累积52.2万元。

　　希思因此计算出手上有30万不买屋而作投资，10年后所累积的投资可能达到100.97万元。