没枫叶卡也能申请加国房贷 你知道这些窍门吗？

　　一位在第一线接待房贷客人的汇丰雇员私下表示，中国大陆客人，就算所持的只是访客签证，也不一定申请不到按揭。

　　他提供一些申请按揭窍门假若该客人在海外已与汇丰银行建立联系，申请审批时可加分。假若申请人的家人已住在加拿大，申请人继续在中国做生意赚钱，等候时机移民，也就是俗称的「太空人」，也是审批的有利因素。

　　但假若申请者只是将自己的钱调来加拿大炒楼，并没打算长期留在加拿大，则很难获得贷款，此政策已经存在了一定时间，并不是新鲜之事。就算是这类客人，假若他们购买的是出租房屋，准备长期持有，也有机会申请到房贷，只是贷款的成数较低。

　　一位在满地可银行从事贷款工作的职员也指出，银行打开门做生意，没道理将客人拒诸门外，就算是非居民申请房屋贷款，也会考虑，唯一变数是贷款成数。目前不论是何人，房屋贷款最高可以借到房价的65%。但也要看房价，超逾200万元的房屋，最多只能贷款50%。但一般很难借到最高成数。

　　这位满银职员指出，其中一个审批因素是买入楼宇是否自住，但这位银行职员也承认，银行不会每天上门，检查贷款人是否住在屋内。

　　另一个考虑的因素是申请人是否有其他资产，是否曾经在该银行有存款等。

　　她指出，处于第一线接待客人的银行职员，对房贷没有审批权，说了也不算，背后还有一个团队审核每一笔贷款，所依据的是一整个系列的考量准则，每宗个案都不一样，难以一概而论。一线职员所能做的是为客户争取到最高的按揭成数。