加拿大有钱人正在悄悄建造他们的地下豪宅

 

。    图源:JOE WARMINGT库、一个儿童房、一个玄关、两间浴室和一个

在多伦多的高档社区Hoggs Hollow,虽然居民们一再反对,但一棵拥有250年树龄的糖枫树还是被砍掉了。
 
image 图源:JOE WARMINGTON /Toronto Sun/Postmedia Network
 
这棵枫糖树一直伫立在一幢独立屋的后面,直到一位新房主的到来。
 
新房主砍掉枫糖树,以及其他9棵树木,为的是给自己的房子盖一个两层的地下室
 
image 这幢独立屋的地面部分(图源:ctvnews
 
图纸显示,这个地下室的面积几乎是房子地面部分面积的两倍,设有一个卡拉OK室、一张牌桌、一个台球室、一个高尔夫模拟器、一个舞台、一个篮球场、一个有蒸汽浴室和桑拿房的水疗中心、一个健身房、一个五车位的车库、一个儿童房、一个玄关、两间浴室和一个保姆休息室,以及“1号保姆室”和“2号保姆室”。
 
image 图源:Mike Ellis/macleans
 
这样的地下豪宅早已不是新鲜事。
 
在2000年代中期,居住在英国伦敦切尔西区、梅菲尔区、骑士桥区和威斯敏斯特区的富豪们就开创了多层地下室,以建造比规定允许的更大的房屋。
 
人们将这种地下房屋戏称为“冰山屋”(iceberg houses),因为冰山重量的90%以上都隐藏在海平面下,露在上面的只是“冰山一角”。
 
但伦敦的“冰山屋”却带来了灾难性的后果。
 
据英国《卫报》2013年的报道,当时高盛董事Christoph Stanger的豪宅在进行地下挖掘的过程中,使邻近建筑物的地基发生了移位,并形成裂缝,导致附近公寓的入户门变形无法打开,很多居民被困。
 
这让伦敦政府开始对“冰山屋”的建造规模有了明确的限制。
 
image 图源:theguardian
 
在加拿大,由于规划部门对房屋扩建有严格的规定,使那些无法向上建造的富人们,开始在地下深处修建起他们的多层豪宅。
 
加拿大目前还没有出台关于“冰山屋”的管理规定,在温哥华和多伦多等大城市,越来越多的豪宅下面已经被挖出了巨大的洞穴。
 
说不定在你居住的社区或街道,一些房屋地下就暗藏着玄机。因为从表面上看,“冰山屋”和普通房屋完全没有区别。
 
image 图源:sanfran
 
UBC大学建筑师和教授Matthew Soules就表示,“冰山屋”早已出现在了温哥华。仅他知道的,就有好几处。
 
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Matthew Soules(图源:UBC)
 
几年前,UBC大学附近有一幢上世纪50年代的房子,由于新房主想要保留住房子中世纪的设计风格,所以并没有拆掉重建,而是在旁边挖了一个比房子本身大很多倍的地下室。
 
在温哥华东区,有一处面积近1万尺(约合930平方米)的地下室,房主用来存放古董老爷车和军用车辆。
 
西温哥华Dundarave区也有一座“冰山屋”,里面有漂亮的电梯和汽车。
 
在地面上,这些房子提供了大多数人都在使用的功能:吃饭、睡觉、会客。而地下的部分,则是一片个人独享的“迪士尼乐园”,融合着休闲、娱乐、奢侈品储藏和展示等特殊的功能
 
image 图源:Adam Simpson/The Observer
 
Paul Miklas是一位专门建造超大型房屋的建筑商,他对“冰山屋”给建筑业带来的机会感到兴奋。
 
他曾为多伦多Bridle Path区一幢拥有35000尺(约合3250平方米)土地的豪宅建造了一个超大的地下室,里面有酒窖、剧院、高尔夫模拟器和健身房,还有一个游泳池。
 
鉴于目前多伦多市仍允许房屋建筑商在深度和宽度上随心所欲地挖掘,所以针对较小的土地面积,Miklas不会砍伐树木,而是在地下炸出更深的空间
 
今年春天,Miklas承建的另一座“冰山屋”即将破土动工,规划中包括一座剧院和一个大型游泳池,都位于地下。
 
image 图源:thestar
 
虽然加拿大目前还没有出现伦敦的问题,即地下挖掘给相邻建筑带来的地基移位,但如此深挖的房屋仍存在着巨大的安全隐患
 
加拿大环保组织Environmental Defence的Phil Pothen认为,“冰山屋”的风险在于,它在建造过程中使用的都是不透水的混凝土,使周围土壤渗透性降低,当暴雨或洪水发生时,无论对房屋本身还是对整个社区都非常危险。
 
image 图源:LAURA LAMARCHE /Toronto Sun
 
相对于环保人士,Soules教授的担忧已不仅仅是树木砍伐和土壤破坏。他认为,富豪们“地下王国”的兴建,不仅将挑战传统的生活方式,还将引发日益严重的财富不平等
 
有钱人隐秘的地下王国——这大概是当下加拿大房地产市场极度失衡的又一个缩影吧。
 
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