素里飞涨 兰里卖空 温哥华周边到底有多火?

 

温哥华天空

最近这条消息让人看了不禁感叹,大温的房地产市场,已经火爆到:大家买房可以完全不看房子本身的样子哪怕百年老屋,哪怕破旧不堪,照样几天之内,被哄抢,而且还高于要价几十万。
 
据The Georgia Straight报道, 近日温东一幢1920年建的百年老屋卖出230万的高价。
 
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这幢房子占地为6000平方英尺出头,2021年的政府评估价,也就是2020年7月1日的市场价为176.46万元。过去一年半来温哥华的独立屋价格涨幅在15%左右,可以粗略估计该房屋当前的市场价值在200万左右。11月5日,以接近于当前市场价的199.9988万挂牌,6天后就以230万售出,高出要价30万
 
这波因疫情而推高的大温房地产市场,从去年春夏爆发到今年冬季,还没有明显冷却的趋势。预计明年加息的消息一传来,又是另一把推手。投资者和首次购房者争先恐后地在利率上升前购房,预计在未来几个月加拿大房价可能继续飙升。
 
 
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上月,加拿大银行表示,目前利率处于历史最低水平的0.25%,但有可能在2022年年中开始上升。分析师们说,新一轮抢购可能已经开始了
 
这波受本地买家需求强劲推动的火热楼市,大温周边要比大温更火爆根据Remax的报告,今年开始,大温的首套房买家从市中心逐渐转移到了周边。他们的可负担房价为$40-50万
 
 
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一来是因为疫情让大家改变了出行和生活方式,二来确实郊区的房子更可负担一些,$40-50万水准,基本只能够对准温哥华周边地区。很多外媒开始吐槽:房价再这么涨下去,就连大温周边都不再是可负担房了
 
 
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因为大批买家的转移,让周边的房价水涨船高,现在和市中心的差距都逐渐缩小了。根据9月份数据,素里、白石的房价平均尺涨幅44%,直接碾压温哥华的10%了。因为温哥华市中心的公寓每平尺平均价格是1308加元,同比2020年也只上涨了10%。
 
根据德克斯特地产Dexter Realty的最新报告:截至 2021 年 10 月,大温和Fraser Valley的综合房价差异不低于 $15万 。但就在三年前,即 2019 年 10 月,它们的差距为$27.25万 。用一个很形象的形容,此前大温哥华的房价和东部飞沙河谷之间的房价是一个峡谷,现在它只是一条小溪。
 
同样的涨价规律也发生在大温地区内部,外围的房价和核心城市的房价差距越来越小。甚至兰里的独立屋,有些已经超过了高贵林港、新西敏,达到$145万均价,还在持续上涨。
 
根据咱们最新楼盘消息,兰里有的挂牌房价已经超过了$170万
 
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不过尴尬的是,兰里已经无房可卖!在10月份,兰里挂牌的独立屋只有 149 套,而去年的同期有218套,前年同期只有336套。两年时间,市场上的房子可以购买的数量减少了一半多。
 
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Chiliwack 的综合基准价格($80万)现在高于新威斯敏斯特($74.9万),与大多数三联市(高贵林、高贵林港和穆迪港)相差 $20万以内。
 
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即便在素里或者Delta地区,可以找到稍微低价的房子,但是它们的数量也非常少,很快就被抢光。在三联市内,目前只有15处独立屋低于$100万。
 
所以温哥华周边的房子有多火?卖到无房可卖就是结果。
 
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