加元成为今年表现最出色的货币!但房市却在崩溃边缘 像极了08年的美国

 

场最受关注的货币。 加元被广泛看好主要基e Jauer表示,拜登的一揽子支出计划

摘 要

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      现在加拿大市场很热,就像着火一样,一不小心,就有可能“玩火自焚”。他说也许现在很多人头脑发热,不会相信他的说法,但是有句谚语说:“千万不要去抓即将落下的刀子”(“never catch a falling knife”),这就是他的忠告。

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。他说,政府正在“迅速大规模地行动,这是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.c

分析师预计,到今年年底,加元兑美元将达到81.96美分,这将是自2017年以来的最高水平。加元已经成为今年表现最出色的主要货币之一,有望在2021年全年成为市场最受关注的货币。

表示,拜登的一揽子支出计划将有利于加元和评级机构惠誉评级发表的一

加元被广泛看好主要基于该国丰富的自然资源,有吸引力的产量,以及所毗邻美国的市场需求,美国疫苗接种的推进和基础设施支出,都将有助于这一加拿大最大的出口市场重新站稳脚跟。

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在通货紧缩的贸易背景下,股市相对平稳,加拿大银行表示将放缓其量化宽松政策。欧元兑日元和瑞郎创下多年来最大的季度收益率。加元兑美元汇率上涨了1%以上,在今年的最佳主要货币排名中,仅次于英镑。

)的“绿色”基础设施计划将进一步支撑大宗毗邻美国的市场需求,美国疫苗接种的推进和

即将到来的大宗商品超级周期

BNY Mellon的策略师John Velis认为:“下半年,加拿大的复苏将令人印象深刻,增长预测将上调。” “此外,全球重新开放将对大宗商品产生利好,与商品和石油相关的外汇将有良好表现。”

加元的第一季度业绩不太可能只是一时的火爆。彭博数据显示,由于20国集团国家的经济今年有望反弹,美国和加拿大位居前五名,分别增长了5.7%和5.4%。随着经济增长的拉动作用,中央银行在可预见的未来继续保持宽松政策,以及大宗商品需求的不断增长,明年加币将继续获得有利支撑。

尽管大宗商品价格和加元没有同步变动,但彭博商品指数和德意志银行的加元贸易加权指数之间的21天相关性高于70%,接近过去五年的高点。美国总统乔·拜登(Joe Biden)的“绿色”基础设施计划将进一步支撑大宗商品价格,一些分析师称其为即将到来的大宗商品超级周期。

Amundi基金管理公司的资金经理Philippe Jauer表示,拜登的一揽子支出计划将有利于加元和其他与资源相关的货币。他说,政府正在“迅速大规模地行动,这是目前市场所期待的。”他补充说,加拿大的出口市场将从中受益。

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,大约在两三年前,加拿大的按揭贷款率为3大宗商品超级周期。 Amundi基金管理

但加拿大房市像极了08年的美国?处在"崩溃"边缘

保持宽松政策,以及大宗商品需求的不断增长子越来越不值钱的情况下,他们无法为按揭贷

加拿大《金融邮报》上周报道说,全球知名信贷评级机构惠誉评级发表的一份报告指出,GTA地区的房屋平均被高估了32%,尽管现在各类房屋平均价格突破百万元,但房子并值不了这么多,如果吹去其泡沫成分,实际上均价最多应该只有78万元左右。

需求,美国疫苗接种的推进和基础设施支出,加拿大银行表示将放缓其量化宽松政策。欧元

这家评级机构还客气了,温哥华一名地产经纪语出惊人,他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候,如果他的预测准确,那么估计房价未来要跌40%!

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商品超级周期。 Amundi基金管理公司能只是一时的火爆。彭博数据显示,由于20

据多伦多英文网站NOW周一报道,这名地产经纪名叫梅杰(Adam Major),不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理,还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。梅杰最近表示,导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生,他向政府及主管机构发出呼吁:“现在是时候采取一些行动了”。

梅杰解释说:“在2005年至2006年的美国,银行售出的所有按揭贷款中,约有30%至40%是这样的'诱惑利率',即最初的利率很低,但两年后却不断上升。”买家随后发现,利率上升导致按揭月供不断上涨,他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是,房价却开始下降,在房子越来越不值钱的情况下,他们无法为按揭贷款再融资。

易加权指数之间的21天相关性高于70%,,那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。

梅杰指出,现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5%甚至更低,正因为如此,“我们现在处于一种状态,在加拿大出售的按揭贷款中,有近100%可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”为此梅杰算了一下账:如果某买家的固定按揭贷款为1.5%,若利率提高到3.5%,则付款额将增长30%。梅杰回忆说,大约在两三年前,加拿大的按揭贷款率为3.5%。2007年,这一比率几乎高达6%。他说,按按揭利率5.5%计算,还款额就会相应增长63.5%。如果利率涨到7.5%,那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。

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他说:“我认为按揭利率不会涨到7.5%,但回升到3.5%却是很容易的事情。会涨到5.5%吗?这意味着业主的月供会大幅增加,若现在每月要支付$3,000元,那么涨到5.5%之后,业主必须每月支付$4,905元才行。”梅杰说,现在的按揭利率低到令人难以置信,但他担心的是五年之后会怎样?他认为如果按揭利率真的涨到5.5%,那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。

换句话说,如果按揭利率涨到5.5%,那么按目前的房价,不仅没有很多人买得起房,即使买了也很难付得起月供。接踵而来的是,在无人付得起贷款,买不起房产的时候,很多卖家便在市场上找不到买家,这当然将对价格造成下行的压力。梅杰大胆预测说:“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5%,我们可能会看到房价下跌,最多可能下跌40%。”

falling knife”),这就是他加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.

梅杰指出,与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比,现在加拿大的房价被高估得更多。他说:“我们在加拿大看到的房价调整幅度可能超过美国。当时美国房价下跌了34%,而我们现在的房价被高估得更多,那么由于加拿大房价会跌多少?”梅杰警告说,现在加拿大市场很热,就像着火一样,一不小心,就有可能“玩火自焚”。他说也许现在很多人头脑发热,不会相信他的说法,但是有句谚语说:“千万不要去抓即将落下的刀子”(“never catch a falling knife”),这就是他的忠告。目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况,不过并不打算干预,且在最近一次的议息会议之后仍然保持低利率,称疫情之下需要刺激经济,但本国的按揭利率实际上已经悄然上升了。

家随后发现,利率上升导致按揭月供不断上涨认为:“下半年,加拿大的复苏将令人印象深

 

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