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投资出租物业:为什么要请专人代理?

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     随着房地产行情的稳启, 越来越多的人们开始投资地产,一人拥有一处以上物业的情况并不少见。如今大温政府征收住房空置税,绝大多数业主都会选择将自住房之外的物业用以出租,以收取投资回报并免于缴税。

 

     有些房东选择自己打理出租事宜,有些房东则选择由专业物业经理全权代理,部分房主则很纠结,到底是自己亲力亲为还是请专人代理?

 

 

     房东是否适合自己出租物业主要可从以下几方面进行判断:

 

     第一,您是否有充足的时间。出租物业是件可简可繁的事,如果从简,可能会有隐患;如果从繁(规范操作),就必须历经登广告--听电话--看房子--信用、背景调查--签合同--收租金--验收房屋--维修房屋--应对纠纷等一系列工作步骤。经过接听N次电话,约时间看过N次房(其中可能还有让您等候结果并不出场看房的客人)。而等到敲定了要租房的客, 签约收租之后,又迎来了各种维修,支票跳票或者不能及时付租金,甚至提前退租等麻烦事。如果没有充裕的时间,还是难以应付这些繁琐杂务的。毕竟“一劳永逸”,一点不费心的租客如今越来越少见。

 

 

   第二, 您是否有足够的耐心。上述工作步骤不仅耗费时间,更是考验耐性。比如有些租客不厌其烦地和您讨价还价,显得很有诚意,但老拿东家西家的租金来压价,您如何处置?如果一个两个星期没听到几个求租电话,或没人要来看房,或更长时间租不出去,您如何应对?碰到租客提前退租,重新找新租客,你怕不怕麻烦?如果电器出现故障,要联系技师继续维修,甚至可能被“黑”钱,您窝不窝气?…..种种问题接踵而至,不仅打乱了您的日常生活,更是破坏了您的心情,往往得不偿失。

 

 

     第三, 您是否熟悉相关租赁法规。有些房东,英文不够好,也不熟悉租赁法规,仅凭自己的常识和想当然进行操作,结果事与愿违,多出不少本可以避免的纠纷事件,落得个伤财又伤心的境地。

 

 

   如果业主有时间,有耐心,有租赁法规知识,那么,恭喜您,您可以自己当一位好房东。否则,还是建议聘请专业的物业管理经理全权代理,, 腾出宝贵的时间和精力去做自己更擅长和回报更高的事情。提供买卖出租管理一站式服务的专业高效的地产从业人员,甚至可以让您在当上房主的当天成为房东收取租金。省时省事,如果能及时将物业放租,管理费用也省回来了。   

 

原作者:Anne Wang (王霞)

编辑整理:Fred

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发布者: 游客     

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