房价连涨4月 深圳暴涨35%均价近4万

　　11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示，2015年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点;比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。百城房价连续4个月环比、同比双涨。

　　报告指出，11月百城房价指数环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少9个;本月价格环比下跌的城市数量增加4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有15个，较上月减少6个。涨幅居前十位的城市依次是:苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。苏州、深圳环比涨幅超过2.50%。

　　同比来看，报告显示，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。2015年11月，住宅价格同比2014年11月上涨的城市个数为34个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，深圳上涨34.75%，仍居首位;武汉、上海、保定涨幅超过10.00%;北京、珠海等23个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间;淄博、长春等7个城市涨幅在1.00%以内。

　　另据国家统计局最新数据，深圳全市房价年内平均上涨幅度已达40%，均价逼近4万/平方米。

　　值得注意的是，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%。十大城市中，仅广州环比下跌0.33%，其余九个城市均上涨。深圳上涨2.54%，仍居十大城市首位;上海、武汉、南京涨幅在1.00%-2.00%之间;北京、成都、重庆(主城区)、天津、杭州涨幅在1.00%以内，杭州上涨0.22%，涨幅最小。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨7.63%，涨幅较上月扩大0.98个百分点。十大城市中，重庆(主城区)、成都、广州同比下跌，其余七个城市均上涨。深圳上涨34.75%，仍居首位;武汉、上海涨幅超过10.00%;北京、南京、天津涨幅在2.00%-9.00%之间;杭州上涨0.55%，涨幅最小。三个下跌城市跌幅均在4.00%以内，重庆(主城区)跌幅仍最大，为3.99%。

　　与新房类似，11月份十大城市主城区二手房住宅价格也呈现“双涨”，均价29415元/平方米，环比上涨1.18%，同比上涨12.12%。

　　报告指出，11月全国房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续4个月双涨，本月涨幅继续扩大。政策方面，中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号，同时，住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振;供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加;需求方面，多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。

　　库存在逐年上升

　　值得注意的是，全国商品房待售面积自2011年以来一直不断上升，根据国家统计局的数据：2011年底全国待售面积为2.72亿平方米，2012年、2013年、2014年、2015年10月分别增长到3.65亿、4.93亿、6.22亿和6.86亿平方米。

　　民生银行地产研究院首席研究员冯焱东认为，待售面积/年销售面积比例从2011年的25%持续上升到2015年10月的53%，楼市去库存的关键在于供需的双向发力。目前，业内认为最有可能出台的一种方式是购房首付比例的下调。

　　对于未来房地产市场走势，中指院相关负责人表示，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。