重大!北上广深首套房贷利率大幅猛升

  大陆正在紧缩房地产,今年1月,北京、上海、广州、深圳首套房贷利率基准上浮15%至20%;南京、苏州、武汉、长沙、天津、济南等多个二线城市首套房贷利率普遍上浮10%至20%。房地产专家刘全分析,以今年初首套银行贷款购房100万元(人民币(专题),下同)来计算,要比去年初多支付15至20万元利息,利率普遍上调导致购房成本大幅上升。

  2018年2月,四大国有银行都加入"涨价"行列后,光大银行和民生银行利率上浮20%,恒生银行利率上浮30%至40%,平安和华润银行等已经暂停个人房贷业务。截止1月30日,北京27家银行中,工农中建四大行在内17家银行仍执行首套房基准利率上浮15%,执行利率上浮20%,有10家银行。

  银行利率上调对购房者后期还房贷压力巨大;例如,按照等额本息还款方法,2017年初贷款利率按85折优惠计算,20年间累计支付利息总额47.59万元;按照利率上浮1.15倍计算,以同样还款方式,累计支付利息总额66.93万元,20年时间,相差近20万元。

  刘全分析,政府严防金融系统风险和金融去杠杆的政策基调之下,房地产商项目开发贷款及个人购房贷款持续收紧已成定局,大部分民众购房首付资金来源主要是银行抵押贷款,未来将受到严格限制及房贷利率会继续上调。今年在资金层面依然表现出收紧趋势,货币政策仍保持稳健策略。目前房贷利率调控出现"急刹车" 或"猛加油"机率较小,但减速换档操作已经非常明确,将继续保持稳定小幅慢速上涨。

 

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