加拿大6大城市1500房租各能租到什么样的房子?

据Global News报道，加拿大人有30%是租房住。

另据加拿大按揭和房屋公司的数据，尽管房屋空置率微涨了0.1%，但是2015年到2016年间，加拿大34个主要城市两居室租金均价上涨了两个百分点。

截至2016年10月，加拿大两居室的均价是995加元。

当然，具体价格在不同城市差别很大。租金上涨最快的是温哥华，比去年同期上涨5.7%，主要是因为公寓供应短缺和换手率高。

多伦多仅次于温哥华，涨价幅度为3.1%。从专门建来出租的公寓(purpose-built apartment building)来看，多伦多和温哥华的平均租金分别为每月 $1,300 和 $1,450 。公寓(Condo)的租金更高，多伦多为$2,000，温哥华为$1,800 。

相比之下，卡尔加里由于空置率高达7%，房租下降7.5%。

空置率取决于供求关系，低空置率和竞争会导致涨价更快。同时，本地经济状况和家庭收入也是决定租金高低的因素。

加拿大产油省就是很好的例子。卡尔加里的平均租金下降是因为当地居民很多人失业，有些人离开了卡尔加里，空置率升高。

其他影响租金的因素还包括一个地区在当年接纳的移民人数，因为移民在登陆后大多是先租房。

数据显示，2014年和2015年全年的移民人数都不如2015年10月到2016年6月的人数多。

同时，婴儿潮一代步入老年，越来越多的人卖掉独立屋，改租公寓。例如在蒙特利尔的老年人增长速度远超全国平均水平，抵消了专供出租的公寓增长量。

像魁省三河市，人口密度低，租金仍然很低是因为家庭收入也是决定因素。

不过如果可租的房子少，租金还是会上涨，这时租金就不与家庭收入成正比了。

假设月租金是1500左右，我们看看这些钱在以下六大城市能租到什么样的房子。这些信息来自Global News研究的 Craigslist在10月30日显示的相关信息内容，可以大致反映各地的租房市场，并对房屋状况一探究竟。

蒙特利尔

月租：1500加元，两卧一卫生间的公寓

区域：Golden Mile

卡尔加里

月租：1500加元，两卧，两个半卫生间的镇屋

区域：Killarney

埃德蒙顿

月租：1500加元，两卧两个卫生间的公寓

区域：Oliver

哈利法克斯

月租：1600加元，两卧一个卫生间的公寓

区域：市中心

温哥华

月租：1950加元，一卧一个卫生间的公寓

区域：Midtown

多伦多

月租：1800加元，一卧一个卫生间、有家具的公寓

区域：Annex

除了要受浮动的租金影响，租房人相比房主，更可能得不到食物保障。

根据加拿大统计局的最新数据，从2012年到现在，26.1%的租房家庭感到食品不足，相比之下只有6.4%的房主会有这种感觉。

拥有房产就是拥有资产，就算万一丢了工作或者遇到意想不到的大额开支，房主仍然可以抵押资产来借钱，最糟的情况也不过是卖房。可以说，房子是重要的资金保证。

总体上说，加拿大的租房人主要是年轻人，收入较低，职业资历浅。但是也有很多地方不是这样，例如多伦多就很难把租房者归纳成某个群体。

不过，也不是说房主就一定不缺食品，很多房主背负高额房贷，深陷债务。还有一些人的房子地处偏远，很难把房子卖出好价格。

很多人觉得政府保障型住房能够解决问题，但是2010年的家庭花费调查发现，超过一半住保障型住房的人仍然面临食品短缺。

部分原因是他们收入太低，尽管保障型住房的租金只占租户收入的30%，剩余的钱仍然不够这些人支付其他基本生活所需。