新贷款政策副作用：推高房租，失业率增加

联邦新的贷款政策已经开始实施两天。政府只是希望新政策能够保证大部分加拿大人在利率上升时仍然有能力支付贷款，以此调控楼市，让人们能买得了房。但是不少业内人士认为新的贷款新规也会带来一系列的影响，甚至波及范围较广会直接影响普通人工作生活。

一、房贷新政效力来得快散也快

房贷收紧措施已于周一生效。Central 1 Credit Union首席经济师Helmut Pastrick也表示﹐市场将会很快作出反应，与目前的水平相比，成交量跌幅估计介于10至20%，至于屋价回落的幅度，料会介于5至10%之间。不过，根据这名专家的估计，这些负面影响持续期不长，市道回落只会维持约6个月的时间，并且在2017年中稳定下来。

他在分析报告写道，经过温和的调整之后﹐市场在低利率﹑收入增长﹑人口增加﹑以及置业及换屋意欲支持下回升。

Helmut Pastrick亦认为，新一轮的措施是自从2008年以来最辣的政策，但他强调﹐对楼市造成的影响，应只是调整而非崩盘。

二、多伦多影响较大屋价最多跌10%

银行经济研究部经济师Diana Petramala表示，过去8年来，联邦政府已经6度收紧房屋贷款规例，而每次出手之后的3至6个月，楼市成交量便会下跌6至14%。

今次的情况不同之处，乃是打击面较为广泛，针对的目标除了需要购买保险的房贷之外﹐也包括房贷商﹑海外的投资者及炒家。

这名经济师表示，预期重售市场成交量跌幅将会高至10%，而明年的屋价会回落1%。

她又认为，全国各地都将会受到影响，但多伦多楼市开始略见泡沬，所以预期受到的打击会大一些。

三、新政影响将会出现一系列的连锁效应

1)购买活跃度降低造成建房量减少从而导致失业

加拿大专业贷款(MPC)首席经济学家Will Dunning表示，缩紧加拿大房贷政策将对本国经济造成一连串的负面影响，导致租房价格上涨，并有50,000人失去工作。

Dunning在新闻报道中表示，新政策是基于对未来的预测，但其实发生的概率很低。

Dunning还在一份MPC的报告中表示，新政策确实能让房产转卖市场活跃度下降8%，但这只是第一轮的效果，购买活跃度的将导致转卖活跃度降低大约16%。

建房量的减少将造成大量失业，建房量减少15%将导致50,000人失业，例如建造业和其他建房相关的行业。

2)住房率下降，租房者也不能幸免

随着建房量的减少，住房率也会下降，这意味着能够搬出租屋自置居所的租房者也会越来越少。

公寓的空置率会下降(温哥华的租房率不到1%，多伦多的租房率在1.6%左右)，租房价格会更高，租客们的生活压力会越来越大。

3)本地买家压力增大

在新规则下，曾经只适用于那些选择可变利率抵押贷款或只有不到20%的首付并且少于5年期限的固定利率抵押贷款房屋购买者的压力测试目前已经被应用到全部加拿大居民身上。简而言之，加拿大政府已经把贷款的具体要求提高很多。

联邦政府表示设定新规则只是为了稳定楼市，但是这种规则下只会逼着一部分人退出房地产市场，尤其是好不容易凑够买房的年轻人迫不得已将会再次陷入继续等待中。

据了解，为了避免在房贷新政后，为避免自己买的起得房子有所变化。所以这项新贷款政策实施的前一周，办理按揭贷款的业务增加了四成。许多人赶在新贷款政策生效前，赶紧办理贷款。