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安省地产界:向外国买家增税或有害经济

Sun Sep 25 2016 09:47:07 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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卑诗省开始对外国买家征收15%新税之后,有人担心中国买家会涌向多伦多的房市,也有人担心安省也会仿效卑诗省向外国买家开刀。而CIBC的首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)更向省府进言,如果政府要控制大多区发疯的房价,最有效的措施就像卑诗省一样,向外国买家征税。

据加国无忧报导,保守党前财长奥利弗(Joe Oliver)也表态,支持政府向GTA的外国买家征税;多伦多市议员Jim Karygiannis更付诸行动,建议对在多伦多买房的外国买家课税。

不过多伦多地产局TREB(Toronto Real Estate Board)和安省地产协会OREA(Ontario Real Estate Association)的主席,联合给安省财长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利发信,他们警告,这个盲目的做法不仅无助于解决安省民众房屋负担压力日重的挑战,而且可能对整个经济有负面影响。

如果安省照搬卑诗的做法,那外国买家有可能不买昂贵的独立屋而进入价位较低的市场,那该政策恐怕弄巧成拙。因为中产阶层尤其首次购房者的目标多在低价市场,若外国买家资金涌入,那就无法帮助本地买家,反而害了他们。还有若在多伦多全市对外国买家课税,那就有可能推高多伦多周边的房价。

安省地产界不希望安省跟进卑诗省的加税政策。 (取材自CBC)

安省地产界不希望安省跟进卑诗省的加税政策。(取材自CBC)

另外也可能对租房市场造成伤害。不少外国买家都在多伦多及GTA地区购买大量新建公寓,一方面,加税后这些业主可能将加税部分转嫁给租客,令租金上升;另一方面,本地供出租的公寓可能减少,会导致公寓空置率急剧下降,从而抬高公寓租金。

安省:先观察加税的影响

安省财长索萨日前表示,省府将会密切关注卑诗加税之后的影响,这可能需要数月也可能显现出来;同时也要看本省尤其GTA地区房市未来的情况及变化。索萨同时指出,据不少经济学家的预测,随着未来几年加息的可能性增加,安省的房市将会“软着陆”(soft landing)。

多伦多市长庄德利没有直接回应上述问题,其办公室发布声明说,理解房屋负担愈来愈重的挑战,多伦多市也参加了联邦政府房市工作组,这将有助于各级政府共同协作,以解决住房成本过高的问题。

不过庄德利本人上周表示,不能简单地认为通过加税,便能阻止外国投机者进入房屋市场,就可抑制房价过快上涨。多伦多暂不会效仿卑诗省的做法。



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精彩评论:

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