Condo单位父母住 业主竟不能随时去游泳？

话说一位青年，有些投资理念和享乐心情，一年前买了一个Condo单位，自己不住，以租的形式让自己退休的父母在那里住。小哥当时买这个单位，主要看中了这个楼里的健身房，游泳池和桑拿房，想着自己可以一举两得：孝敬父母，投资未来，享受Condo里的健身设施。

于是，青年的父母以租客的名义在那里居住，登记的户主名字是小哥本人，这位年轻人每天前往这个公寓大楼去游泳、健身。

一切均相安无事，直到一位大楼董事会的成员通知他，说因为他并不住在这个楼里，他无权享受这个楼里为住户提供的健身设施。他的双亲自然可以在泳池里畅游，然而他却不行。

青年很不服气，难道Condo有这条法律么?户主是他，交付管理费的也是他，为什么他就没有这个权利?

答案不是一句话可以说完，两句话倒是基本可以说清楚了。

根据实际情况来决定青年是否正确。

从法律角度上说，《公寓管理法案》或公寓董事会无法将此戒律强加给公寓里的住户。一句话：可以。

但是，问题往往在这第二句话上。如果这个大楼里有自己的特殊法案，规定不在楼里居住的人群不可以使用大楼里的设施，那么，该青年则必须遵守这个法则。

如果青年不服气，质疑自己的大楼是否真的通过这条议案，那么，他可以查看大楼记录，看看董事会是否真的合理合法的召集了大楼里多数居民的投票，通过了这项 议案。这项记载在大楼管理记录的内容必须要清楚的写明，议案投票会议是何时召集的，何时通过成文的。同时也要有公寓集团的执行证书，表明这项议案是根据安 河公寓大楼管理条例制定的。公寓懂事会的官员必须要公正一份合法复印件，并且将此文件在土地局注册。

这让我想起几年前接待过的一个小留学生客户。这个女孩子租住在北约克一个拥有标准游泳池的Condo物业里。她有个男朋友，在一家健身中心做游泳教练，主 要培训少儿游泳。于是，这个女孩子租住的物业游泳池，成了她男朋友接私活的场地。当我带这个客户看房时，她几次不无得意的对我提起，她男友利用她租住的这 个物业的游泳池赚了钱。

我听了没作声，但是很奇怪为什么Condo物业公司没有人干涉。这个同父母住在自己购买的物业里，本人去游泳有着天壤之别。本来她就是租住在里边，物业管 理费用由业主交付，当然她交的租金里包括了她每个月对游泳池的享受权。然而，她的男友并不和她租住在一起，即使本人去享受游泳池已经踩在制度的边缘，更何 况是用本来给大楼住户提供的游泳池去赚钱。

果然，过了一段时日，女孩子买了附近的Condo单位，随口说起，她男友已经被物业禁止在她租住的大楼游泳池带人游泳，她也作为问题租客被通知了房东。

现在自己买了物业，男友可以自由赚钱了。她终于买了自己的房子，我当然为她开心。然而，我其实很想建议她，也许她男友和她住在一起了，才可以利用那个泳池锻炼，如果用来赚私钱，似乎有点儿问题呢。