屋内财物价值高 户主须购附加险

　有资深保险经纪透露，本地房价虽然不断上升，但不少「豪客」屋内摆设很多贵重财物，价格比豪宅价值还贵的情况日趋普遍，甚至财物比房价贵几倍，因此愈来愈多人需要额外為房屋内珠宝首饰、字画藏品、名贵藏酒等购买附加险。部分「豪客」是「太空人」，豪宅长时间空置，房屋受损风险增大，保费亦会更高。

　　一名有三十多年从业经验的资深华裔保险经纪透露，近年来随着愈来愈多豪客涌入本地房地產市场，房屋保险金额也水涨船高，愈来愈贵，有些房屋重建费估价达到七、八百万。

　　他解释说，房屋重建费不同于房价，因為房屋总价中一部分是地价。房屋保险主要是根据房屋面积大小及建筑材料等因素，来评估房屋的重建价值，并以此為根据确定保险金额。而房屋内的财產，如家电、家具、个人物品等，不同的保险公司通常会以50%至80%等不同的比例自动计算至保险总金额内。

　　不过，该经纪称，近年愈来愈多的「豪客」不适用于这个自动财產计算方式，需要额外购附加险，為屋内贵重物品买保险。这名经纪说，他曾遇到一个客户，其房屋重建费用100多万元，但屋内财產却逾千万，达到屋价的七倍有多。其中仅其酒窖中收藏的红酒就价值一、两百万。

　　不过，他亦指出，这些客户中不少都是「太空人」，大部分时间都不在加国居住，有时在环球旅行，有时居住在世界其他国家的物业中，本地豪宅时常空置。该经纪表示，房屋长时间无人居住，缺乏保养，容易出现很多问题，比如水管漏水等不易被发现，令房屋受损风险更大。保险公司通常会根据不同情况，对空置房屋收取更高保险费。

　　压重建费减保费 难获全额赔偿

　　「豪客」涌入房地產市场，亦带旺保险业生意。有华裔保险经纪表示，部分客人投保时喜欢「讨价还价」，甚至故意将重建费估价「调低」，但若果不遵照实际重建费用购买房屋保险，一旦发生意外，亦不能获得全额赔付。

　　这名不愿透露姓名的经纪指出，有些客人对本地保险行业缺乏了解，亦不愿意听从专业人士建议，在购买房屋保险时為了省钱，与经纪讨价还价。比如有些客人的房屋重建费用评估為100万元，客人却要求经纪按50万来计算保金。

　　这名经纪指出，保额不可由经纪随意填写，如果费用不属实，有些保险公司不会通过保单。即使侥倖获得批准，当房屋意外受损时，即使重修费用不超过50万，客户也不会获得全额赔偿。