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加房市崩溃说太夸张 豪华柏文成交量喜人

Mon Aug 31 2015 10:14:41 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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  说什么加拿大、尤其是多伦多房地产市场供过于求将导致美国式的房市崩溃灾难,实属夸大其词,这是满地可银行(BMO)28日公布的一份全加房地产市场分析报告所作结论。

  由满银高级经济师古迪瑞撰写的分析报告说,事实上今年初时引发警讯的新共管公寓库存量上升,现在已自行纠正,那些新增的公寓单位也是为了补充同期独立屋建造数量不足。

  目前住宅市场供需恢复平衡,便是共管公寓单位价格继续上升、二手公寓单位成交量创造新纪录的原因。古迪瑞注意到,今年第二季二手公寓成交量涨幅6.8%高于去年同期,而且是接连三年增长。

  地产经纪黄志豪表示,今个夏季房地产市场已作出调整,目前供求量平衡,价格稳定,早前出现抢买的情况已大为减少,相信本地房市保持健康增长。

  黄志豪指出,过去失业率与利息总会有上落的情况,但不会影响买卖楼房的需求,居所是民生的一部分。过去数月以来,市场的供应与需求配合,反映这是走向一个稳健发展的步伐。

  他认为,市场缺乏独立屋并非令买家转向共管豪华柏文的原因,而是前者价格高昂,动辄70至80万元,能够支付20万元首期的人确实不多,特别是首次置业者更为困难。相对柏文如一睡房加书房约为30多万元,6至7万元的首期较容易负担,因而吸引年轻人购买。

  至于重售柏文的市场,则视乎地区而定,例如位于士嘉堡地区柏文大厦,通常有较多设施,加上建成一段日子,需要进行维修,管理费800至1,000元不等。但在新区的大厦,管理费在300至500元不等,这类单位的成交情况不错,以年轻买家为主。

  目前,有不少人花钱翻新房屋继续自住,比买新屋更为划算。有些情况是业主年迈,把房屋转名留给子女居住,自己搬往柏文单位居住较为方便;也有是把房子卖掉,买了柏文单位后,有馀钱分给子女,帮助他们可以自行置业。



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