大多买公寓 2年回报率6% 建商做出挂保证

目睹一栋栋如雨后春笋般冒出来的共管公寓大楼，又听到经济专家连声警告大多伦多公寓市场供过于求危在旦夕，如果本来有意买一套公寓单位的人，是不是会因此脚步踌躇?但一家加拿大规模数一数二的房地产开发商拍胸脯说：“不怕，尽管买”，可以为两年投资的回报率担保。

明托集团(Minto Group)为其在多伦多湖滨建造的一幢公寓大楼向潜在的买家开出包票，在交屋之后的24个月内，保证买家的房租收入相当于购屋总价的6%。

明托集团市场暨销售副总裁华特金斯说：“以价格30万元的公寓单位为例，保证可以每月有1500至1800元的租金，要是收到的租金不到这个数目，明托公司将补足不足部分。”

多伦多一家共管公寓开发商，担保买家两年内投资回报率6%。(本报记者摄影)

买家也可以把购入的公寓单位交给明托公司管理两年，在这两年内可收到相当于购价6%的投资回报。如果租金收入超出购价的6%，超过部分归明托公司。

在商言商，经商便是追求利润，明托集团也不想做蚀本生意，他们这么大包大揽做担保，是因为确信多伦多的公寓单位能以不错的价钱找到租客。

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)本月中旬公布的房屋租赁市场报告指出，温哥华和多伦多供租赁用住宅空置率今年春季下降，租金则上升。多伦多的空置率由去年4月的1.9%降至今年同期的1.8%，两睡房公寓单位平均租金1269元，年度涨幅为1.8%。

值得注意的是，CMHC的住宅租赁市场报告说的是平均租金，要是在需求最大的市中心地区，租金大大超过平均值。以大多伦多为例，在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带，新建共管公寓大楼内的两睡房单位月租普遍超过2600元，是平均租金的两倍以上。明托公司深信，多伦多湖滨的一睡房单位以1500至1800元的月租，找到租客不成问题。

共管公寓市场研究机构Urbanation高级副总裁海德勃兰德说：“在多伦多，对出租公寓的需求继续超过预期，在很多时候，如果投资者自己去市场探究，可能会得到比开发商担保的更高的租金。”