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专家预测:2018年卡尔加里房市平稳

Sat Apr 21 2018 09:22:18 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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  在更严格的住房抵押贷款政策自今年1月1日生效后三个月以来,卡尔加里住房市场停滞不前。业内人士认为,除非购房人能得到一些令人激动兴奋的消息,否则,房屋销售量在整个2018年都不太可能大量增加。

  加拿大地产协会(CREA)最新报告显示,3月份卡尔加里住房基准价格为$430,400,比去年同期仅上涨0.3%。

  按照卡尔加里地产协会(CREB)的统计,卡城第一季度房屋销售同比下降大约18%,更低于长期平均值24%。

  据加拿大广播电台(CBC)报导,房地产咨询机构Altus Group公司布卡尔(Matthew Boukall )表示,卡尔加里房市的消费者在买房时,综合考虑了最近利率的升高和更严格的贷款条例。

  布卡尔预测,除非发生一些事情撼动卡城市场,否则,今年的房市可能会相当稳定。“我们不幸地还在与卑诗省进行输油管之战,就业增长有了一些好转,仍然相对平缓。看看出租房市场的空置情况,就会发现有大量的房屋可供消费者选择租住。所以,我们没有感到把人们带回市场积极买房的作用力。”

  他说,有关输油管道之战的解决方案可能是积极的,但它拖延的时间远远超过人们的想像,目前仅有一些解决方案和方向。

  卡城地产经纪Emma May认为,联邦实施更严格的房贷政策也严重冲击了卡尔加里住房市场,尽管政府是想冷却温哥华和多伦多过热的房市。

  May说:“卡城已有至少供4个月销售的房屋库存……目前的处境很艰难。”“亚省经济发展的不确定性还在持续,现在人们想获得住房贷款也变得越来越困难。”她认为,房价不会很快上升。

  需求下降但房价坚挺

  虽然新的房贷政策以及极寒的冬天导致成屋市场需求下降,但这并未引发卡城整体住房价格下跌。

  按照皇家地产经纪(Royal LePage)公司最新发布的住房价格调查报告,2018年第一季度,卡尔加里整体房价上涨2.4%,只有公寓的价格因市场供应量大而下跌。

  第一季度,两层独立屋的中位数价格比去年同期上升3.1%,至$520,274;平房上涨4.2%,至$502,065。同期,公寓中位数价格下降5.5%,至$283,229。

  Royal LePage Benchmark公司业主Corrine Lyall说,亚省经济在继续增强,这在卡城住房市场上也有所体现。新的联邦住房贷款政策推走了一些买家,导致今年开年销售量下降。不过这个政策效应被独立屋库存的减少抵消,进而推动房价走高。

  Lyall表示,与之相反的情况是,一季度的公寓房供应过剩,价格遭遇较大的下行压力。这种情况可能会一直延续到公寓的超额供应得到吸收为止。

  “整体来看,随着冬天过去,迈进2018年的春天,我们期待着卡城房屋销售活动活络起来。”



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