楼市见起色 多伦多半独立屋升65%

　　多伦多本月上半月楼市销量见起色，与2月同期相比，多类住宅明显回升，增长幅度至少也逾3成，尤其是416地区半独立屋，卖家重夺优势。

　　多伦多地区多重放盘服务系统资料显示，3月份首15天，独立屋市场共有1,094宗成交，但2月份同期则只有735个物业转手，换言之，升幅高至48.8%。不过，由于新挂牌独立屋也告上升，由2,446间增加至3,532间，亦即多了逾千名业主放盘，销量与新楼盘量比率在30%持平，导致市场仍然对买家有利，也继续明显低过平衡市场门槛水平40%。如果只聚焦多伦多市，独立屋市场的改变则较为明显，早于2月份首15日还是买家略占优势，但近期已转变为平衡市场。

　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的成交资料，416地区上半个月平均每日转手的独立屋由2月的约13间增加至19间。

　　大多伦多地区共管柏文市道大致平稳，同期间销量增加35.5%，由516宗上升至699宗，但新楼盘升幅也逾31%，继续处于平衡市场区间，但贴近门槛下限。

　　地产资讯网站Zoocasa在分析简报中称，踏入2018年，由于受到负担能力及新房贷要求的影响，市场对柏文的需求稳步增加。本月上半月市道明显转变的是半独立屋，不论是销量还是市场状况，均比2月份同期显着转强。

　　相对于独立屋来说，半独立屋较为容易负担，过去1年来价格跌幅较细，以大多伦多2月份来说，基准屋价微回0.75%至704,900元。

　　根据该网站的报告，本月上半月，大多伦多地区半独立屋市场共录得244宗交易，单月急升53.5%，将销量与新楼盘量比率由44.8%扯高至47.8%，反映出市场更趋平衡。

　　416地区的改变更加抢眼，半个月内共卖出89间，销量按月比较飙升近65%，市道因而由平衡市场转为卖家市场。资料显示，上月份416地区半独立屋基准屋价854,400元，与去年同期相比，仍然保持2.36%的增长。