2018年加拿大最兴旺的豪宅市场不在多、温，而在...

随着消费者信心的提高，人们对100万元以上房屋的需求也增加。然而今年加拿大最兴旺的豪宅房地产市场并非在多伦多或温哥华，而是卡尔加里和蒙特利尔。

苏富比奢侈品行业的一份报告显示，今年头两个月，蒙特利尔100万元以上的住宅销售增长了20％，达到104套，而加拿大两个最大的大都市地区多、温两市的交易量则在政府政策的干预下大幅下滑。

苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官Brad Henderson说：“蒙特利尔一直是加拿大豪宅市场的'黑马'。多年来，政治不确定性和经济停滞束缚了蒙特利尔的销售业绩，但这些因素现在已经不复存在。今年春天，我们预计销量将强劲增长，创造新纪录。”

同时，由于阿省GDP增长超过预期，而且油价上涨，制造业出口和人口流动提高了消费者信心，预计卡尔加里豪宅销售量也会增加。1月份和2月份售价超过100万元的房地产销售量与去年同期相比上涨45％至94套。

与此同时，随着一系列新的市场降温措施生效，加拿大两个最大都市地区的豪宅市场出现大幅下滑。去年4月，安省政府出台了一揽子措施，包括租金管制和15％的外国买家税。1月份，金融机构收紧了无保险抵押贷款的资格规定。

苏富比表示，在大多伦多地区，1月和2月价值超过100万元的物业销售量下跌55％至1,498套，而价值400万元以上的房屋，销售量下跌56％至31套。今年头两个月，价值超过100万元的多伦多公寓销售量下降了10％。

在温哥华，今年头两个月，价值超过100万元的独立屋销量下降39％至193套，但温哥华的公寓销售热潮持续不退

“市场需要时间来消化冲击，如果市场不确定，人们就会观望。我认为今年第二，第三和第四季度会看到交易数量的增长以及价格持续上涨的压力。“

短期内，Henderson 对温哥华的楼市看法却不这么乐观，因为上个月当地政府推出了积极的新调控政策——包括增加国外买家税和新征收的投机税。

他说：“过几个月，有关这些措施的细则才会逐渐显现。” “所以我们预计温哥华的房地产市场将会比现在缓和或下降。”