多伦多新房价格跌了20% 回到2016年初水平

多伦多新建房屋的价格正在急速下跌。

根据加拿大房屋和按揭公司（CMHC）的数据显示，多伦多新建房屋的销售价格全面下跌，但有意思的是，新房的销量在2017年7月并没有减缓。

包括多伦多的房屋和公寓楼在内，新房价格中位数（median price）大幅下跌，7月份跌至$675,000，月跌幅20.59%，与去年7月相比跌幅12.34%。这是自1993年以来最大的按年跌幅，实际上中位数房价已经回到了2016年1月份的价位。

以平均价格（average price）来计，7月份的新房平均销售价格是$862,878，比上一个月跌了17.3%，与去年7月相比跌幅29.9%。不过，均价并不是评估房价的一个好标准，但是可用于判断房屋市场的焦点区域，比如推动市场的究竟是升级的买家，还是首次买房者。

一个比较有意思的数据是新房的销量。2017年7月多伦多的新房销量是1,208间，基本上与上个月持平。但是相比去年同期猛增了75%，非常惊人。实际上今年6、7月份的销量是2013年11月以来最高的。

销量猛增，而房价却在下跌，从传统供求经济学上看似乎是自相矛盾的。毕竟，如果有更多人买房，为什么还要降价卖呢？可能的解释是：目前新房的买家绝大多数是手头不富裕的人士；或者这些房子都卖给了投资者。

在市场不确定的情况下，首次买家等手头不富裕的人士，往往是最后一批买家。有钱人不会急于入市，而首次买房者会担心这可能是他们进场的最后机会，无论是否准备好都想要入手，这就造成大批低价的房屋售出。

另一个可能的情况是，投资者看中的房屋变了。这些投资者不是把房子空关着等着价格上涨，而是有意寻找一些较小面积的单位，出租给新的租客。另外，据多伦多的地产经纪称，一些退休人士也在寻找投资型公寓，以便在退休期间仍有现金流。

多伦多的新房价格下跌，销量却大幅增加，虽然有些令人困惑，也说明了高端和中等区间的买家需求并不太旺。现在最值得关注的是，富有的买家是否相信政策变化会导致房价下跌，进而停止买房。