楼市大逆转:不给钱就不买!买家竟向卖家借50万

2017-08-12, 09:49     来源: 约克论坛综述

随着贷款政策的收紧,多伦多房地产市场不断传出买家跑路失踪的传闻,让不少卖家对此忧心忡忡,然而,近日多伦多的一位屋主遇到了一件更为奇葩的事情。

据了解,这名名叫艾奥尼迪斯(Rudy Ionides)的屋主早前把房子卖掉,合约规定本周末交房子给买家。然而,在房子即将Closing的前一刻,买家发来律师信,不但要求再次减价5万加元,推迟交房日期,还要求屋主借他$50万加元。

当时正在收拾东西准备搬家的艾奥尼迪斯瞬间懵了,没想到对方竟会提出这样无理的要求。在律师信中,买家是这样解释的,由于当事人需要更多的时间来办理贷款的事,而且其当事人也在卖房,他们的买家也提出了同样的要求。

对于买家的这种行为,艾奥尼迪斯表示,他们这么做还有什么信用可言?明明物业交易合同都签好了,他们这么做就是违约行为。艾奥尼迪斯坚称会拒绝买家的要求,并且要上法庭正确赔偿自己的损失。

房市毁约正越来越常见

事实上,随着央行的加息和贷款政策的收紧,这种事情正在变得越来越常见。某房地产律师表示,他在最近的三个月中就接到了5宗类似个案,几乎都是买方毁约要求重新谈判的,而且他估计随着房价的持续下跌,这种事情还会越来越多。

虽然买方的这种行为有违诚信,但是不得不说其实他们也有苦衷。由于贷款的难度逐渐增大,很多人无法借出按揭贷款,这使许多本已经计划好的购房计划搁浅。而且,不少买家其实也在出售房子,本来计划将原有的房子卖出换新房,但是由于房子没卖出去,无法拿到资金因而只得挞定。

对此,地产律师将这种现象称为“多米诺骨牌效应”,由于GTA的房市正处于一个转折阶段,各类房屋均价从高峰时的$920,791跌到7月份的$746,218,这个价格落差也造成了买家的心理落差,这让不少早前出高价买房签约心有不甘,于是越来越多人毁约,而这将对房市造成非常不利的影响。

买家毁约需赔偿卖家差额

去年,一位温哥华的的买家以126万加元在素里购买一间房屋,并且交了6万元定金,然而由于当地楼市出现变化,买家后悔交接房屋,最终卖家上诉法庭,判卖家需赔偿36万加元。

据房地产律师称,买家毁约最好的结局就是,卖家在你毁约后,房子很快按照原价又卖出去了,但是这只是其中很小的一种可能性。而如果房子无法及时出手,或者无法按照原价出手,一旦诉诸法律,买家需要承担多大的责任就是一个未知数了。比如说,卖家已经在另一个城市有了一份新工作,因为房子不能及时出手,把那边的工作给耽误了,就有可能要求获得更多的赔偿。

而且,还有一种情况是,即便卖家在你毁约后没有起诉你,但是因为他同时也买了别人的房子,由于你毁约,以至于这个卖家无法支付下一个卖家的房费,这样一来,这下一个卖家就有可能起诉他的买家。这样一个连带责任,可能会拉的很长,但最终的责任,都会算到最初毁约的那个人头上。

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