自从央行宣布加息消息,按揭利率上调以来,不少人开始唱空楼市,认为加拿大房市泡沫将会破灭,房价即将大跌。据悉,在多伦多的房地产市场上,甚至有买家毁约,放弃定金逃离市场的事情发生。
和部分买家逃离市场,买家数量逐渐减少的情况相比,CHMC的一项数据更是加剧了人们对楼市的悲观程度:今年6月,加拿大房屋动工量增加到年率212,700间,市场库存大幅增加,超出了分析师的预期。
随着安省新政和央行加息对房市的逐渐冲击,大多伦多地区的房市难道真的将要面临着崩盘危机吗?
Condo价格居高不下 空置率几乎为零
和独立屋的一片哀嚎形成鲜明对比的是,大多伦多地区市场上的Condo似乎受到的影响微乎及微。据地产局最新数据,多伦多地区Condo的平均价格较去年同期上涨了23.3%。而第二季度,Condo的库存量也减少了52%,公寓价格的持续坚挺不得不让人深思。
相比于独立屋来说,公寓单位的价格相对较为低廉,对于不少无力负担高额房价的人来说,购买公寓置业显然已经成为了他们的首选。随着按揭利率的增高,以及银行日益收紧按揭政策,对于不少首次置业者来说,选择公寓单位做按揭显然会够更加容易。
同时,根据Urbanation公布的统计数据显示,2017年第二季度,多伦多共有8328所公寓通过MLS出租出去,空置率几乎为零。显然,市场对住房强大的需求是造成这一现象的主要原因,由于独立屋的价格日益昂贵,Condo成为了替代品。
35%准买家计划一年内置业 近半数为首次置业者
根据TREB最后的一次调查显示,其中有35%受访者对购置房屋有兴趣,并且计划在未来一年内置业,而其中有40%的人为首次置业。
虽然近三个月大多伦多地区的房市销售了正在面对过去8年以来的最大跌幅,但实际上,买卖双方对房市交易的意欲仍然非常强劲。不少买家正在抱着观望态度,欲以合适的价钱入市,而卖家则以放盘测试市场水温。
有证据表明,目前多伦多的房市正在逐步从卖方市场向着买方市场转变,许多卖家屋前门可罗雀,挂牌之后长时间无人问津。而由于安省房市新政和央行加息的接连冲击,这种现象无疑还将持续一段时间。
高房价和需求量大是目前大多伦多地区房市的主要特征,随着政策让不少准买家的购买能力受到了限制,一些相对便宜的住宅单位显然会变得更加受欢迎。
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錯字!應該是35%準炒家
- [357] (2017-07-19 12:41:28)
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加拿大那么大
- [351] (2017-07-19 18:34:42)
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这是房产经济发的贴吧,忽悠吧
- [282] (2017-07-23 00:29:47)
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