买楼花有风险:取消不建了,30户投诉建筑商

2017-05-19, 09:45     来源: 加国无忧

大多伦多地区有近30户买家去年签了新屋购买合同,交了$4万至$6万元的定金,就等着房子盖好,入住Keswick镇南端The Queensway社区的新房。

但是近期,这些买家却收到一封律师信,称建筑商Park Avenue Homes已经取消了合同,原因是出于一些不可控的情况,开发项目无法进行,已经取消,他们交的定金也被退回。

这些买家中,有一对Keswick镇的夫妇,他们原本打算入住新房过起退休生活。有一位Bradford镇居民、地产经纪以及他的兄弟,一对士嘉堡夫妇,一位Aurora居民。

他们买的Queensway二期新房价格在$55万至$75万之间,地址位于Joe Dales Drive以北的地块。

但是现在,他们除了气愤,失望,有些只能继续入住父母房屋的地下室,或者寻找短期出租房屋。

一位华人买家在网上发贴,称自己在2016年2月以$70万元左右的价格买了一间独立屋,原本希望赶在一对双胞胎出生时入住新房,但是在一年后的2017年3月,律师发来电邮,称合同被中止。

他们表示,过去一年,Georgina镇的房价涨了约60%,附近Simcoe Landing的同类房屋挂牌都在$100万以上,现在在大多伦多地区再也买不起类似的房屋。

开发商“借”走他们的钱整整一年,现在却说“sorry”。

这些原本可以做邻居的买家们现在准备集体向建筑商(builder)、开发商(developer)和安省新屋保险公司Tarion提出投诉。

据约克区网站报道,就在上月,Tarion曾接到该项目的另外两位买家的投诉,指建筑商取消了他们的购买合同,退回了全部定金,接着以更高的价格重新将房屋上市出售。

Tarion负责人Michale Quast回复说:“如果发现Park Avenue Homes不当取消与购房者的合同,Tarion作为安省建筑商规管机构,会采取行动,包括限制建筑商的牌照甚至取消牌照。”

另一方面,代表Park Avenue Homes的公司Vicbar Marketing Limited负责人Vicki Griffiths则表示,在履行合同以及Tarion房屋保险的一项特别条款时,被迫取消合同。

报道称,每一份新屋购买合同都有附加条款Tarion Addendum,注明建筑商交屋的日期。购房者可以根据这一日期了解何时房屋完工可以入住,也可以根据这一日期对延误交房提出赔偿。

Griffiths称,由于他们不可控的原因,根据Tarion Addendum,由Park Avenue Homes执行的合同已作废。

他称,主要是因为开发地块的设施没有按时完工,土地的开发商与建筑商Park Avenue Homes之间的协议过期了。Park Avenue无法在该地块上施工建房。

但是对于购房者们,这并没有说服力。

根据当地政府规划部门批准的项目草案,有关地块的供水和排污设施,以及铺路工程,要到2018年7月才注册,而且可以延期。

就在上周,在Park Avenue Homes的网站上,该项目的第二期被“临时延迟”,但是第三期还在打广告。但到了本周,Queensway项目已经从该公司的开发清单中消失。

Tarion表示会调查这一事件,已要求会见建筑商和项目开发商,以及询问销售商/建筑商的律师。

Tarion也呼吁其他有同样处境的购房者尽快联络Tarion,或者询求地产律师的建议,确保他们的合同权利受到保护。

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