加拿大也得拼爹 但送孩子房子前要注意什么

高额的房价和新的按揭政策使得初次买房的年轻人感觉压力越来越大。现在在加拿大，一股买房“拼爹”或者“拼亲戚”的风潮正在80、90后中间兴起,那就是年轻人的购房首付款需要家人以礼物的方式进行赠与。

Mortgage Professionals Canada 的数据显示，从2000年开始，赠送购房首付款的数量足足增长了一倍多，从2000年的百分之七已经上升到了2014年到2016年之间的百分之十五。

多伦多Mortgage Intelligence的按揭中介Darin Bauer说：“如果你送给孩子2万或者3万块钱，实话说我不觉得有什么大不了的。但是现在动不动就送10万或者20万的，这份礼物就真的很大了。”

温哥华的按揭中介 Atrina Kouroshnia说，六位数金额的赠与在她的业务中也很常见。2015年的时候，她的客户里有至少一半的人百分之二十的首付款都有部分是通过赠与获得，但仍然有百分之37.5的人会支付少于百分之二十的首付款。

Bauer和她预计这个趋势还会继续。2017年估计会成为过去十年中对初次购房者最困难的一年。

Bauer认为父母们帮助孩子买房其实风险很高。

“尽管现在房价很高，但是那是在市场很好的时候才是这样；一旦房价下跌，家长和孩子们就会被套住。”

“你只有把房子卖了，那才是实实在在的钱，很多人都忘了这一点。”

家长把股票或者基金卖掉来帮孩子付首付款的确很慷慨，但是他们会面对相对的税单；如果这份钱是借来的，那么就要支付相应的利息，以及证明自己如何能偿还这笔钱。

另外也要考虑孩子们的还贷能力，毕竟除了按揭款，还有房产税、保险、管理费、维修费等等各种各样的费用。

“还有就是孩子结婚的话，最好签订婚前协议。毕竟，家长应该不希望自己的财产以后被孩子的另一半分走吧。”

多伦多的家庭律师Andrew Feldstein 警告道：“不签署婚前协议的话，你的运气就到头了。”