海外投资回报 温哥华高居全球第一

　　胡润研究院与万国置地联合首发《2017中国高净值客户海外置业展望》，这份28页的报告推出"2017全球房价指数"和"2017海外置业投资回报指数"。其中，全球房价指数中前十位皆为中国大陆城市，温哥华排名第11位；而在海外置业投资回报指数排名中，温哥华名列第一位。

　　这是胡润研究院首次发布该指数，报告剖析了中国高净值人群海外置业的特徵，阐述了主要国家房地产市场回顾与展望。

　　2017全球房价指数前50名来自全球17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其中前十名都被中国大陆城市包揽，前三名分别是合肥、厦门和南京；其次是美国，有6个城市进入前50名，包括波特兰、达拉斯、西雅图等；加拿大有4个入榜，其中温哥华排在第11位，维多利亚排第20位，多伦多排第28位，咸美顿(Hamilton)则位于第34位。

　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示："去年没有做全球资产配置的话，如温哥华，你的人民币相当于贬值了36.8%，但如你是合肥、厦门或是南京人，当地房价涨幅更快，就无所谓。"

　　胡润还说："不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。"

　　"2017海外置业投资回报指数"是由当地的房价年涨幅、租金收益率、当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。其中，温哥华以房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%及汇率涨幅6.7%，三项相加所得的投资回报率36.8%而排名第一。新西兰的奥克兰则以32.5%排名第二；新西兰惠灵顿以31.1%排名第三。加拿大维多利亚、多伦多和咸美顿分别以29.2%、26.3%及24.6%分列第5、14以及19位。

　　租金收益率最高的十个城市有6个来自美国，美国奥兰多、休斯敦以及英国的剑桥排名前三位，租金收益率均超过10%。

　　报告称，截至2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率10.7%。他们当中的"炒房者"人数较2015年有了明显上升。值得一提的是，广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅17.7%。其中重要的原因是得益于深圳的房价近年涨势迅勐而造成。

　　有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，拥有4套及以上海外房产的人群占15.6%。柏文和独立屋以明显优势成为高净值人群购置最多的海外房地产类型，商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。

　　驱动中国高净值人群海外置业的因素中，分散风险、子女教育以及移民排名前三位，而在海外置业的区域选择上，"学区房"置业以52%高居榜首。

　　在获取海外房产投资信息方面，"朋友亲戚推荐"是他们最信任的渠道，占28.2%；"对海外当地的经济与法律环境不了解"则是高净值人群在投资时面临最主要的挑战。

　　另外，美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳洲和新加坡。胡润表示，伦敦投资回报率才2%，他认为是被低估了，未来英国的投资机会还在。美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、三藩市和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。

　　报告还指出，加拿大2017年房地产市场的热度放缓，市场不会出现剧烈波动。加拿大房地产联合会(CREA)预计2017年温哥华年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。

　　对温哥华来说，新推出的针对外国买家的15%的税收新政使得高端住宅市场开始冷却，而相比之下，多伦多地区的房地产却趁势上涨，且2017年房价不会出现明显的回调。