渥太华、蒙特利尔豪宅价料升5% 跑赢温市

　　渥太华及蒙特利尔不仅是楼市新秀，未来一年豪华独立屋价格表现也可望跑赢多伦多及温哥华。渥京二手楼市升温，适合出租的物业成为抢手货。不过，其实当地独立屋豪宅屋价升幅也显着，与整体市场表现不相伯仲。

　　渥太华地产经纪协会(Ottawa Real Estate Board)的资料显示，与去年比较，两层高及平房住宅1至4月期间的平均售价分别上升6.4%至464,686元，以及8.2%至419,420元。

　　事实上，同期间豪宅市场所录得的升幅相差不大。根据地产经纪行Royal LePage的豪宅市场报告，本年首4个月，渥京独立屋豪宅中位屋价年计升幅也有6.3%。

　　这间经纪行的资料显示，首都市场豪华独立屋中位价格上升至超过153万元。

　　多伦多及温哥华向来都是本国的主要豪宅市场，但今年首季豪华独立屋成交量均告大挫，跌幅分别达到67.9%及38.2%。不过，渥京同期间的市道则背道而驰，首4个月按年上升9.1%。

　　虽然市场预期今年稍后加拿大中央银行将会继续加息，对楼市造成压力，该地产经纪行估计渥京独立屋豪宅屋价升势维持到明年期增加至1,613,962元，亦即再有5%的升幅。该报告也预期，大蒙特利尔地区豪华独立屋价格可望在本土买家的带动下录得相同的增长。

　　事实上，在全国的主要豪宅市场中，这个魁省城市的价格表现领跑，首4个月录得年增长高至9.1%，将中位价格拉高至近157万元。

　　近期常有报道指蒙特利尔楼市的海外买家人数增加。不过，地产经纪Marie-Yvonne Paint则指出，独立屋豪宅市场大致上是由本土买家带动。

　　大多伦多及大温哥华独立屋豪宅价格走势已见回软。本年首4个月，多伦多地区的价格微跌0.2%，至明年同期预期持平。温哥华过去4个月表现较佳，上升了5.2%，但由于省府再有新的楼市政策出台，预期升势暂时无以为继，将会出现3%的跌幅。