大温独立屋“黑暗一年”？这些地区仍有赢家

　　从2016年8月的海外买家税开始，大温房地产市场结束了飞速蹿升。在这1年半的时间里，独立屋状态平平，部分地区的独立屋甚至陷入寒冬。

　　就说过去的一年吧，无论是房价涨幅还是售挂比，独立屋的成绩单都远不如公寓、城市屋。所以，唱衰独立屋的大有人在，甚至认为大温独立屋全部经历了“黑暗一年”。

　　要知道的一点是：大温分为20个区域左右，难道，这一年所有区域的独立屋表现都很糟糕吗?在所谓的“黑暗一年”里，亮点有吗?比方说，基准价增幅仍然很高、卖的仍然很好的区域是哪些?大温地产局(REBGV)新一期的数据，揭开了这一谜底。

　　从2017年3月到2018年3月，大温各区域独立屋基准价涨幅排名如下：

　　(注意，名单里不包括皮特草原、阳光海岸、Squamish、惠斯勒、鲍文岛、枫树岭。统计的是大温核心城市区)

　　第一名：高贵林港 Port Coquitlam

　　上涨15.5%

　　第二名：新西敏&东本拿比

　　上涨12.8%

　　第三名：高贵林 Coquitlam

　　上涨12.0%

　　第四名：满地宝 Port Moody

　　上涨10.1%

　　第五名：列治文 Richmond

　　上涨9.7%

　　前四名的城市都紧靠在一起，是三联市外加新西敏、东本拿比，独立屋1年涨幅最高的是高贵林港。前五名里唯一位于大温地理位置西侧的是列治文。在温哥华市不景气的情况下，列治文接近10%的涨幅让人眼前一亮。

　　有赢家，自然有输家，独立屋这一年涨幅最慢的区域分别是：

　　第一名：温哥华西区

　　下跌0.4%

　　第二名：北本拿比

　　上涨1.7%

　　第三名：南本拿比

　　上涨3.8%

　　第四名：西温哥华

　　上涨4.5%

　　第五名：拉德纳

　　上涨6.4%

　　一个典型的现象：温哥华市房价最贵的区域、本拿比市房价最贵的区域、西温哥华市，这些都是这一年独立屋基准价增长最慢的区域。尤其是温哥华西区，基准价都出现了负增长，那么成交价的低迷是显而易见的。

　　比起这些“昂贵区”的表现，再回看同样房价较高的列治文，会发现列治文在这一年里真的是逆势上扬。

　　事实上，一年的涨幅还算温和，更为夸张的是近6个月(2017.10~2018.3)的表现，大温地区有多个区域的独立屋基准价出现了下跌，从高到低分别是：

　　第一名：温哥华西区

　　半年下跌5.6%

　　第二名：北本拿比

　　半年下跌3.3%

　　第三名：南本拿比

　　半年下跌3.2%

　　第四名：满地宝&温哥华东区

　　半年下跌0.8%

　　第五名：西温哥华

　　半年下跌0.7%

　　温哥华西区成为近半年独立屋市场最惨淡的区域，下跌幅度高达5.6%。什么概念?600万的独立屋，在半年的时间变成了566.4万。

　　南北本拿比的跌幅也不小，其他城市则相对稳定，涨跌幅都在正负1%之内。不过，即便是下跌城市很多的近半年数据，依然有强势的地区。这半年时间，独立屋基准价涨幅最大的5个区域是：

　　第一名：枫树岭

　　半年上涨4.9%

　　第二名：新西敏

　　半年上涨3.3%

　　第三名：高贵林港

　　半年上涨3.2%

　　第四名：东本拿比

　　半年上涨2.6%

　　第五名：北温哥华

　　半年上涨0.6%

　　枫树岭和新西敏成为了这半年大温独立屋最强势的区域。纵观一年和半年的数据，最大的“受害者”当属温哥华西区和南北本拿比。这一年大温独立屋总体平均涨幅只有10%。看着数据不小，但主要是通过边缘城市超过20%的涨幅带动了平均值的上涨。

　　比如这一年，皮特草原独立屋猛涨20%、阳光海岸17%、鲍文岛15%……纵观2008~2018这10年，2017年的独立屋整体涨幅是最慢的一年。

　　好在即便是相对黑暗的一年，依然有一些强势的地区，而它们的强势很有可能还会持续。