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加国楼市陷寒冬 中国资金加速撤离

Tue Mar 20 2018 14:21:32 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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根据CREA(Canadian Real Estate Associaton)最新公布的数据,加拿大今年2月的整体房产销量相较去年同比下跌16.9%。全加拿大80%左右的区域,楼市都比去年萎靡。

CREA表示,今年二月全国住宅的平均售价为$49.4万,12个月内下滑了5%。

从MLS房价数据看来,房地产市场的表现会稍微好一些,但仍然存在明显的放缓趋势。在2月份之前的过去12个月中,房价只上涨了6.9%,已经出现连续10个月放缓的趋势。


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CREA将房市萧条归咎于贷款难度的提高。

尤其是1月1号生效的贷款调控政策,造成的影响比预计的还要大,全国房屋销售在2018年的头两个月急剧下降。

温哥华:大多数独立屋成交价低于挂牌价

电脑盘的综合登记服务数据显示,温哥华西区售出的独立屋,有90%成交价都低于挂牌价。

而在温哥华东区,成交价低于挂牌价的独立屋有62%。

整个温哥华过半房屋成交价低于物业评估价格。

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温哥华独立屋开始进入买家市场

温哥华的房价过去一年继续上涨,但是国家银行的经济师预测,在加息、贷款收紧和投机税等一系列打压措施下,今年温市房价将会在一场完美风暴下走入下跌通道。

根据大温地产局REBGV(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚公布的地产月报,若与去年同期相比,今年2月份大温地区独立屋销量大跌39.4%。

REBGV的主席 Jill Oudil表示,大温地区的独立屋交易最近一直比较平淡,可以说,温哥华的独立屋市场开始进入买家市场阶段。

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中国投资客正撤离加拿大楼市

根据最近的一项调查显示,房地产新规让很多潜在买家慎重考虑是否要进入加拿大房地产市场,一场国际资本大转移正在发生。之前热得发烫的加拿大楼市,正悄无声息地洗牌,许多投资客一夜之间撤出加拿大。

一方面,中国人投资海外地产的难度正在加大。去年8月,中国政府实施了旨在遏制投资海外地产的新规。中国目前的外汇管制政策,对企业海外投资作出严控,海外房地产列入准“黑名单”。对个人,换汇过程变得更加严格。虽然年总额不变,但每次汇款金额受到限制,同时严打蚂蚁搬家式汇款。

商业房地产经纪人Cushman和Wakefield的一项新调查发现,中国投资者在2018年进行海外房地产交易的难度将更大。

2016年,中国投资客的总投资价值高达30.5亿元,而到2017年,总价仅为14.7亿元。

阿尔伯塔大学中国研究所所长Gordon Houlden在一份声明中写道,投资“明显减少”,因为“规定确实有效”。

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另一方面,加拿大楼市最热的温哥华、多伦多,分别于去2016年8月和2017年4月实施了针对海外买家的15%交易税,打击纯投机行为。

而上个月温哥把海外买家税提高到20%交易税,很难预料多伦多在不久的将来会不会跟进。

同时贷款收紧,许多买家想买房贷不到款,本地居民的房屋负担能力下降,也使得房价上涨缺乏可持续动力。

加拿大经济学家,Better Dwelling创始人Punwasi用线性回归模型作出预测,认为未来3年加拿大房价将下跌28%

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不过比起Punwasi的悲观,加拿大房产协会首席经济学家Klump称,楼市情绪逐渐稳定之际,销量可能开始触底回升。

加拿大丰业银行经济学家Derek Holt也表示,新政之后的大幅下跌之后,房地产市场下跌的速度可能已经在减缓。



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精彩评论:

     a 只有獨立屋降價,其他還在漲 - 不買屋改買condo [402] (2018-03-20 23:50:54)
          b 独立屋也没降价啊,好多开发商进驻大温, - 到处都是工地 [304] (2018-03-21 08:24:25)
     a 狗屁。就这点政策仅加税而已,些微影响HOUSE - 根本谈不上压制炒楼 [257] (2018-03-21 08:24:09)
     a 西区80%低于估价成交,东区62%低于估价成交。是不是跌价了? - 打倒土豪 [318] (2018-03-21 12:20:55)
          b 我的朋友付不起地税和贷款 - 送了两套给我 [372] (2018-03-21 13:23:28)
               c 我的朋友付不起地税和贷款, 送了200套给我 - 我吹牛从来不打草稿 [335] (2018-03-22 10:57:20)
     a 温哥华还有投机税 - 路过的大鲨鱼 [219] (2018-03-21 17:20:27)
          b Only apply to Chinese - Chinese [421] (2018-03-22 01:07:07)