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加拿大业界:房屋按揭新政比两次加息还狠

Tue Oct 17 2017 14:50:02 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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加拿大金融机构监管办公室(OSFI)周二宣布房屋按揭审批新规后,房地产行业专业人士纷纷作出回应。

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安省地产协会(OREA)主席胡达克(Tim Hudak)说,地产经纪支持一个受到合理规管的房地产市场,OSFI针对无保险按揭的业主推出新的压力测试,是在过度伤害市场。这些新政将伤害到中产家庭,储蓄人士最受惩罚,迫使他们承担更多的债务和支付更高的利息。

胡达克说,政府是时候停止新的政策干预,而是应该采取静等观望的态度。

资本经济(Capital Economics)的资深加拿大经济师David Madani认为:“新政对房价的影响,远远超过加拿大央行最近的两次加息。

道明经济的高级经济师Brian DePratto指出:“扩大压力测试可能导致房市进一步放缓,一旦新政实施,5%至10%的房屋需求被抑制,其中一部分影响在1月1日新规生效之前就可能出现。房价也会受到影响,预计2018年房价涨幅将被拖累2至4个百分点。”

加拿大按揭专业人士协会首席经济师Will Dunning估计:“新政将导致房屋交易量减少10%至15%,这意味着,未来两年,工作机会要减少10万到15万。”

不过华人地产界人士有不同的看法,金屋地产公司总裁窦青云向本网表示,联邦政府新的按揭措施对华人的影响并没有那么大,主要是因为华人投资风格一向比较保守,不会太冒进,以20%首付为例,极少华人买家首付只有20%,华人比较喜欢支付30%以上的首付,甚至有不少人支付50%的首付,而且华人衡量自己的还款能力,往往比银行还严格,通常有比较大的还款空间,很少出现断供的现象,反而西人买家首付通常低于20%,甚至更低,所以新的压力测试政策对西人买家的影响更大。



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精彩评论:

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     a 主要还是中国资金干扰了本地资本市场的自然运作 - 每人5万 [445] (2017-10-17 15:33:28)
     a 记得1950年代法律禁止中国人在这买房。有原因的 - 把那个实施回来就解决了 [516] (2017-10-17 16:15:36)
          b 无论什么政策 - 你还是租地库 [404] (2017-10-17 16:35:16)
               c 丫地库快租不起了 - 房租涨了。 [416] (2017-10-17 19:31:27)
                    d 加国福利全球最好 - 你就放心吧 [391] (2017-10-17 20:56:35)
          b 无论什么政策 - 你还是租地库 [398] (2017-10-17 16:35:17)
          b 很快就要破产了。还在这笑话别人睡地库! - 快死的鬼醒不了 [445] (2017-10-17 21:28:38)
     a 再涨利息我就涨房租,中国人不差钱, 都不想贷款, 贷点给银行个面子 - 中国人不差钱, 都不想贷款 [317] (2017-10-17 23:02:01)
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     a 退潮后才知道谁在裸泳!经纪的春天已经过去了!还有 - 楼价是不可能永升的只是常识 [496] (2017-10-18 19:57:10)
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