还敢帮抢楼花？三名地产经纪或被判2年、罚5万

　　华人炒楼花的高潮一直没退，抢楼花也常常是大排长龙，等上几个小时未果。地产界一直流传着“不找地产经纪，根本抢不到楼花。”的说法。

　　最近，多伦多的三个地产经纪就失手了。

　　据《环球邮报》本周三的报道：安省房地产监督管理委员会（RECO）已经对三名房地产经纪提出指控，称他们接受来自潜在买家的金钱，以换取公寓楼花的“优先购买权”。

　　RECO称根据地产和商业中介法（REBBA），一旦这三人罪名成立，将面对最高$50,000的罚款以及两年监禁。

　　根据安省地产和商业中介法（REBBA），地产经纪除了从雇佣他们的经纪公司收取房屋交易代理费外，禁止向其他任何人收取费用。

　　RECO在今天公开了这三名地产经纪的身份，他们分别是Sean Brackin，Fang Emmy Ruan，以及Jin Wang；从姓名来看，其中至少两人为华裔地产经纪。

　　以Sean Brackin的个案为例，他今年4月在多伦多东面Oshawa市代理出售新房时，为了免让贵宾客户排队，于是随机选择了67位买家，并请他们提前看房。但其中有人将邀请函转手出售，获利数千元。Brackin不认为他在过程中有什么错……

　　RECO的常务执行官Kelvin Kucey对《环球邮报》表示，他们接到消费者至少5宗相关投诉，称有地产经纪私下收到买家的现金之后，让准买家得到公寓楼花的“优先购买权”。

　　这样的购买权被称之为所谓的“入门费”（entry fees），这种做法其实是违反了地产和商业中介法的条例，RECO已经将调查结果通知了警方。

　　RECO的调查人员一直在与警方合作调查，怀疑其中一到两宗个案可能还涉及金融欺诈。

　　因此，买家在听到这种说法要格外小心，很可能楼花没买到，钱还被骗。

　　所以这些地产经纪是怎么得到上文提到的“优先购买权”的呢？

　　其实是寓开放商将楼花的销售外包给营销公司，并由他们让一些销售业绩良好、人脉熟络或是手头有买家群的经纪在楼花公开发售前，就提前选购。

　　有投诉者称事先向涉案经纪交了$5,000，另外一名妇女则交得更多，她给了其中一名经纪$30,000。即使最后买到了楼花，之前给的这些钱也打了水漂，而且收钱的经纪连收据也没有给一个。

　　公寓的价格不断攀升，不少买家为急于买到心仪之屋而给经纪个好处费，好像在公寓楼花预售这一块更加普遍。很多人对于这样的现象都并不感到惊讶。

　　房地产博客博主David Fleming表示：主要是获得“优先购买权”有利可图，无论是经纪，还是买家，都是为利而来。因为买家即使先花一点钱，但在获得“优先权”并买下楼花之后可以转卖牟利。

　　这里的核心问题是个利益问题，但唯一的问题就是不合法……

　　加中地产投资总商会会长袁浩彬（Herman Yuan）表示：他深感这个做法不仅坏了经纪的名声，也损害了消费者利益。