未来五年加拿大房价持续下跌 但这些地方还会涨

　　穆迪分析（Moody's Analytics）对加拿大房市的最新预测报告显示，加拿大多数房屋业主将在未来五年，看到自己的房子持续贬值，与过去多年来房价上涨的走势背道而驰。

　　穆迪主任Andres Carbacho-Burgos在报告中说，加息、新的按揭贷款规定，房屋负担力下降等因素综合在一起，意味着全国房价在未来几年很可能下跌。

　　不过，报告预测房价走势并不平衡。在安省大城市，包括多伦多，未来五年房价还是会上涨，原因是当地人口和财富的增长。同时，安省以外多数城市的房价不会再上涨或出现下跌。

　　全国而言，独立屋的房价预计未来五年平均年涨1.3%。这与加拿大过去几年的房价涨幅对比鲜明。

　　穆迪全国综合房价指数预计2017年上涨6.8%，2016年上涨11.2%。

　　多伦多预计未来五年房价按年上涨7.7%，渥太华-Gatineau上涨3.4%，温哥华预计房价按年下跌0.3%，蒙特利尔房价按年下跌0.6%，卡尔加里房价按年下跌1.1%。

　　报告总结说：“大温哥华和多伦多地区的房价不会大幅下跌，而魁北克省、草原地区和大西洋省份的房价可能至少会有小幅的下跌。”

　　与今年4月的前一份报告相比，这次报告中许多城市的房价预测均作出下调，原因是加拿大央行自7月份开始已经两次加息，基准借贷利率升至1%。

　　报告作者Carbacho-Burgos说，货币政策的调整使得买房变得更贵了，同时加拿大人未来几年的实际人均收入增长也会减少，进而打压房价。

　　他说，加息将打击全国所有的买房者，但其他因素如人口和财富流动会在不同地区产生不同的效应。

　　例如，安省北部城市雷湾（Thunder Bay）和纽芬兰省圣约翰斯（ St. John's）预计房价的跌幅最大，未来五年按年下跌分别是5.4%和6.1%。原因是当地的中位数收入下降，以及人口没有增长。

　　温哥华的房价未来五年持平，主要是因为按揭利率上升以及限制投机和外国买家的政策。蒙特利尔的房价也会持平，因为当地没有大量新增人口的压力。而多伦多的房价还会上涨，因为多伦多地区有持续的人口流入和财富增长。

　　Carbacho-Burgos还指出，温哥华去年房屋销量下跌，以及多伦多今年4月以来的销量下跌，几乎没有打击到多伦多和温哥华“严重高估”的房价。他称这是加拿大房地产市场的主要问题。