央行要加息，银行加利率，Amber告诉您该怎么办！（下）

各省房价分析：

可以看到，2017年秋天，BC省新增住房建设数量达到40万所，同比变化下降4.4%。全国建设最火热的两个省是曼尼托巴和爱德华王子岛，同比变化在40%～60%。安大略省基本维持不变。

现有住房的出售数目：可以看到BC省2017年秋天挂牌出售的房屋达到11万两千所，同比增长0.3%，相比之前连续数年的接近两位数的增速，这已经是一个急速降低的数字了。预期2018年秋天同比会略有降低。安大略省的挂牌出售数目降幅明显，同比去年降幅10%，而且预期还会在2018年进一步下降。

现有挂牌出售房屋均价变化：

BC省2017年房屋挂牌出售均价在2017年达到70万，同比增幅2.9%，增幅相比过去三年显著放缓。预期2018年还会继续增长但是增幅进一步放缓至1.8%。安大略省房屋均价为61万，同比增幅15.6%，预计进入2018年之后会略有下降。

总体分析： 对物业持有者的影响

央行可能提前加息的预期，五大银行纷纷提升房贷利率和审批条件，再加上次级贷款市场上 HCG还在艰难中寻求转机（详情请参见本订阅号之前的文章：“房贷供应商遭挤兑市场现泡沫？未必” 05-18-2017），都会导致我们物业持有者进行融资再投资的时候更加艰难。

这是宏观层面上政府想对房地产市场降温做出的一些多方位调控。作为地产投资者，如果在传统五大银行做房贷或者二次贷款受阻，不妨将眼光放到长期在温哥华地区做房屋抵押贷款的有良好资质的安泊房贷身上。

拿我们安泊MIC房贷公司做例子，我们针对的是海外华人抵押贷款这一特定目标市场，客户质量更加优秀（能够出国做地产投资的已经是国内资本能力较强的群体了），地产标的都是经过慎重考虑的热点房源地带，流动性和变现能力都是我们在考量贷款的时候的重要衡量标准。更厉害的是，我们是加拿大国内目前唯一一家兼具加拿大及中国，两国信用审查能力的金融机构。通过联网中国国内多家征信机构，我们可以对跨国借款人的身份、收入、信用历史、国内资产和社会关系做尽职调查，同时可以调取加拿大国内的信用记录，对每一笔贷款的安全性负责。

我们的管理团队拥有多年的银行个人及商业贷款经验，每一笔贷款都有实实在在加拿大优质物业做抵押。我们的风控体系由多位加拿大顶尖商学院的教授和大数据专家团队的强强合作打造了后台数据分析管理系统。我们内部的风控体系自设立之后一直严格执行，并有审计团队针对所有审批的贷款进行核查。内部风控体系包括了ID验证、第三方验证、收入证明的核查、银行流水单自动分析、信用局记录调取、控制TDSR比率、反欺诈验证、贷后管理和债务追偿以及定期审计。

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