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温市府冀增可负担房屋 拟新楼强制20%属廉租

Mon Jul 24 2017 11:04:38 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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  温哥华市星期日宣布提出新计划,将要求开发商未来在新项目中,至少保留20%的可负担房屋单位,这也将是温南甘比走廊(Cambie Corridor)第三期发展计划中一部分,希望可提供至少1,000个新的可负担住房。

 

 温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)星期日在记者会表示,可负担房屋的定义是不超过租客税前收入的30%。他说:“我们希望确保新发展计划中,区域租金可符合这一考验。这将是我们的目标。”

 

  温市府计划在甘比走廊第三期发展计划中,打造渥列治镇中心(Oakridge Municipal Town Centre),成为市中心外的另一个市镇中心。发展计划预计兴建1.1万个住宅,把该区靠近加拿大线(Canada Line)的低密度住宅,转变成较高密度的住宅。

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  罗品信说,渥列治试验计划,可为年收入3到8万家庭,提供至少1,000个新的可负担住房;并在2041年之前,令甘比地区达到4,000个。他说,市府职员正在规划分析,希望将租金与租客收入直接挂钩,令单人房租金仅为850到1,000元(见下图附表)。、

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  用多项措施鼓励发展商

  罗品信同时透露,本周二将进一步宣布可负担房屋相关计划。

  温哥华城市规划副主任海德(Susan Haid)表示,为鼓励开发商兴建可负担房屋单位,未来可允许开发商提高建筑密度,放宽停车场要求、或免除新的建筑税项。

  计划中的渥列治镇中心,主要位在渥列治中心商场(Oakridge Centre Mall)以东,直到哥伦比亚公园(Columbia Park),及商场东北及北部街区(见下图)。

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  海德说,配合渥列治中心商场改建,因为新商城未来区内最高楼层可达44层楼,因此渥列治镇中心区内最高楼层可达28到32层楼高。她说:“由于区内目前多为独立屋区域,市议会预计在今年底,或明年初以前,制订土地用途变更的附例,容许开发商改建高楼。”

  她表示,正草拟的甘比走廊第三期计划,将举办开放日,向公众解释及讨论该项计划。试点计划如果成功,可以在全市范围内扩大实施,以提供更多可负担住房。

  目前近甘比街(Cambie St.)的45街(45 Ave.)上,已见有独立屋出售,看板上显示为开发商收购,未来估计将改建为高楼。

       发展商及租客均受惠 业界称双赢

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  对于温哥华市政府星期日公布的新计划,地产从业员汤伟培(图)表示,计划的确会增加温市西区的可负担出租单位供应量,他说:“市政府为物业开发商提供优惠,令开发商可将住宅物业兴建更多层,以及单位大一些,吸引对方将至少20%单位,出租给中至低入息人士;有关政策,以往也曾出现,但政府没有限制租金,目前就为租金定出范围,是进步的表现。”

  租金计算方式合乎现实

  汤伟培指出,以收入的30%划线,以决定是否可负担,见仁见智,不过,如以市政府的方案计算,开放式(Studio)单位月租为1,000元以下,年收入4万元左右的人士可以租用,一睡房与两睡房单位,月租不得超过1,500元及2,100元,年收入分别达6万和8.4万元才可租用,计算方式合乎现实需要,亦属市场中位价,市府的方案,问题不大。

  汤伟培强调,温哥华市政府透过放宽地积比率等措施,鼓励开发商在兴建更多单位时,也可提供可负担的出租单位,是双赢的造法,各取所需,市民也有机会于西区最优质的地方居住,汤伟培形容为有创意的计划,加上到2041年前,甘比地区会有4,000个同类单位推出,对舒缓可负担出租单位不足的问题,应有帮助。



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