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本季新屋市场报告出炉,多温公寓价格跳涨

Wed Jul 19 2017 09:37:40 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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多伦多
 
每平尺价格飙升
 
除了Durham以外的其他地区的多户住宅(multi-family),1~2季度每平尺单价均大幅上涨。在售的多户住宅库存下降52%。置换为更小住宅的需求轻微增长,总体需求偏向低价市场,导致高端住宅滞销。

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安省公平安居计划生效了吗?
 
3~6月,BuzzBuzzHome的数据显示,在公平安居计划的影响下,安省住宅投资的相关查询减少72%。同时,计划上市的多户住宅数量比上季度增长了2.6%,供大于求的态势趋显。
 
图表分析:大多地区的公寓价格在今年五月份后出现了跳涨,平均涨幅在每平尺80元左右,多伦多市区公寓价格已超过每平尺750元,约克区公寓五月份后的涨幅尤其惊人,与多伦多市的价格差距已大幅缩小。

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图表分析:多伦多市区多户住宅产品的供应量比较大,在售与计划出售的数量总计达到90105套,但单户住宅产品的库存非常小,只有2065套。约克区和皮尔区单户住宅产品的数量较大,其中约克区库存达到7328套,是多伦多市区的3.5倍。

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温哥华  
 
第二季度公寓市场复苏
 
2017年第二季度,除了素里(Surrey)和三城(Tri-Cities),大温地区公寓价格强势回暖,终于摆脱外国买家税的冷却效应。温哥华在售多户住宅库存相比上季度锐减35%,表明公寓市场需求健康。
 
首次购房者有限
 
虽然BuzzBuzzHome第二季度的搜索数据显示购买需求增长,但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家。市场回暖和相应的价格增长也许是经济健康的信号,但同时也对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利,高房价令他们难以负担。

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图表分析:温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨,在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌,其后走势平稳,今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格已达到1200元每平方英尺,远远超过多伦多的价格。

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图表分析:温哥华和本拿比多户住宅产品的供应量较大,库存均在9000套以上,而列治文和素里的单户住宅产品供应量较大,尤其是素里,达到1761套。
 
 
 


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