六月再现抢房热潮 楼花销量暴涨引人深思

虽然五月多伦多楼市出现了销量暴跌的情况，但是有现象表明，六月份楼市似乎出现了回暖迹象。据地产经纪黎宇昌了解到，近期独立屋的成交量依然呈现下跌趋势，但是公寓楼花的抢购却越来越疯狂，在某些新楼盘甚至出现了大批市民排队抢购的情况。

有不少地产经纪认为，之所以五月楼市出现销量暴跌，是因为新政对买家带来的恐慌心理而引起的，而由于市场刚需仍在，一旦这种恐慌心理过去，楼市就会再次上涨。

刚需拉动condo价格暴涨

随着多伦多房价的逐渐增高，有不少人表示，独立屋的价格已经超出了他们预期的购买能力，而condo的价格相对较低，显然是自住房的首选单位。

有最新数据表明，五月GTA公寓的基准价为$464,600，相比去年同期上涨了31.85%;公寓均价为$531,659，和去年同期上涨了28.4%。由此可见，虽然经历了新政带来的冲击，但是公寓房价上涨趋势仍在。

之所以condo的涨幅如此之大，主要原因还是市场供不应求而引起的。据统计，目前每年约有逾10万移民抵达多伦多，这些居民对住房的需求是相当可观的。而且，统计数据并没有将留学生和陪读家长计算在内，这些人也是住房的急切需求者，显然房市每年增加的单位供应量并没有赶上市场需求。

次贷问题敲响楼市警钟

据加拿大央行最新调查显示，由于去年12月银行对房贷执行收紧政策，越来越多人开始转而去向“影子银行”贷款来达到申请首付的要求。据统计，目前加拿大“影子银行”借出的债务已经高达传统银行借出债务的一般，这不得不引人担忧。

“高风险贷款”的增多让楼市的不稳定性大幅增加，央行行长表示，不少房屋买家和地产专业人士通过夸大借款人的收入以及虚报离案财产的方式，使用欺诈的手段来完成按揭申请。

由于有08年美国次贷危机的前车之鉴，“影子银行”借出的贷款增多或是加拿大楼市崩盘的前兆。

综上所述，虽然六月份加拿大楼市有回暖现象出现，但是目前多伦多房市未来走向还难以下定论。公寓楼花出现的抢购热潮究竟是因为刚需而引起的市场自然反应，还是未来楼市崩盘前的回光返照，都是未知之数，不得不令人深思。