多伦多租房价格疯涨 市中心租公寓一月8000

　　据房地产咨询公司奈特弗兰克（Knight Frank）最新统计报告显示，多伦多房地产市场的火热，不仅仅体现在狂涨的楼价上，租屋市场去年照样在全球领跑，豪宅租赁价格上涨8%，升幅远超全球各大城市。

　　根据奈特弗兰克的主要租赁指数（Prime Rental Index），2016年第4季度多伦多的豪宅租金，比15年同期大涨8%。该指数涵盖全球17个大城市的租金变动幅度，追踪了各城市租赁市场，租金价格居于前5%的出租房屋。

　　对于多伦多租金价格上涨的原因，分析家仍将其归因于供应量不足。奈特弗兰克高级研究分析师塔米尔汗（Taimur Khan）指出，多伦多去年的租金价格上涨，但签署的租约却下降，这反映出供应不足的问题。

　　他补充说，去年多伦多的豪宅价格上涨15.1%，升幅位列全球第七，这导致一些原来准备购买独立屋的买家，不得不考虑价格相对便宜的豪华柏文，这供应进一步短缺，及减少可租用的柏文数量。

　　他指高档住宅租金上涨不仅出现在多伦多，而是反映了更广泛的北美市场的趋势，由于特朗普政府的政策，如减税和利率上调，将导致通货膨胀，其影响可能不限于美国，或会波及加拿大，导致两边的利率都更高，房贷成本更贵，而高利率将对市场负担能力产生负面影响，这一过程可能导致租赁住房需求的增加，因为潜在买家会选择先租房住。

　　香港伦敦租金跌

　　上述报告还反映，在2016年第4季度全球17个城市，其中8个的豪宅租金同比上涨，分别是排第2的南非开普敦，租金升幅为6.3%，其次是中国广州的3.9%，瑞士苏黎世为3.3%，接下来依次是以色列的特拉维夫、纽约、北京、东京和上海。另外8个城市价格没有变动或出现下滑，其中香港和伦敦的租金下降5.1%，这导致了所有17个市场的平均年租金总体下降0.4%。

　　报告也显示，北美地区继续是租赁市场表现最好的地区，平均每年主要租金增长5.2%；欧洲取代了非洲成为表现最差的地区，2016年主要租金下降2.1%。

　　市中心两房柏文月租可达8千

　　对于豪华出租市场价格指数的报告，本地地产经纪洪理想认为，该报告对豪宅租赁的定义比较模糊，并没有清楚说明豪宅租赁价格的下限。根据她对多伦多租金价格的搜索，在市中心的豪华柏文市场上，两个睡房的柏文单位租金价格最高可达每月8,000加元，5,000元以上月租金的单位也有超过200个。

　　她分析多伦多租屋市场的价格上涨，是与整体楼市的涨幅有关。楼价的疯狂，让部分人选择宁愿租房。此外，她还指出了租屋市场供应紧张的另一个原因，就是安省的租赁法规，更多的倾向于保护租客的权益，令屋主不敢轻易出租房子。

　　据她了解，现在很多屋主在出租时都不愿降价，因为不愁租客客源，而且屋主对租客的挑选也非常谨慎，有的甚至要找经纪帮助仔细筛查租客，因为一旦房子租给不好的租客，想请人搬走，会有很多限制条件，想卖屋也有许多麻烦，所以这加剧了供应的紧张。

　　谈到香港租赁市场价格的大幅下降情况，刚从香港返回加国的她也明显感觉到，今年在香港见到的空置铺面比去年多很多。她认为这可能与香港经济近年整体发展下降有关，自由行旅客也大大减少，令一些商家关店，房东又不愿低价出租铺面，而人工涨幅少，也使得住宅租赁的价格很难上升。