买家声明不要大麻屋 华裔女经纪违规被罚$1万

人人都知道，买屋怕买大麻屋，因为住在大麻屋内不仅会给全家人的身体健康造成很大危害，而且花大钱买下之后房屋立刻贬值，经济损失也非常巨大。

前些时有网友曾经在本网发帖，称为了让孩子能上个好学校，决定卖了旧屋之后，在多伦多北面的渔人村（Unionville） 地区买了一个挺像样的大屋。买房前验屋没有发现任何问题，刚搬入时一家人都挺高兴。但住的时间长了之后，发现家里三个孩子都有一些呼吸道症状，体弱乏力，屋主也是天天昏昏欲睡，看了多次医生也不见效果。

屋主把情况和一位朋友说了，朋友说听起来与大麻屋导致的情况有点类似。屋主心里不愿意，嘴上也极力否认，但回家之后认真检查，发现地下室被油漆过，再钻到阁楼闻一闻之后冷汗都出来了，证实自己买的屋真是大麻屋！买下的房子不能退，也不敢报警，还不敢找专业人员看，怕把事情弄得更加张扬，这位网友一下子六神无主，不知该怎么办。

买房前验屋没有任何问题不见得不是大麻屋！2013年一宗由华裔地产经纪代理的交易中，买家在买房前对经纪讲明，不买凶宅和大麻屋。虽然卖方经纪按照规定，披露了挂牌物业是大麻屋的事实，但买方经纪没有将这个情况对买家讲明，验房师在检查过程中也没有发现问题，直到买家在申请房贷时，才得知该物业曾经是大麻屋。

据明报报道，这名华裔经纪姓王，在报价时附上了披露大麻屋的条款。因此卖方经纪不仅讲明了待卖物业是银行拍卖屋，而且可能曾被用作种植大麻。但在买家提出报价前，这名华裔经纪没有采取适当措施，申报该待售物业曾经是大麻屋。

买家曾经聘请专业验房师检查房屋，自己还亲自到现场。但验房师检查的结果称，物业没有大的问题，更没有提及房屋曾经是大麻屋。后来买家在申请房贷时，才得知该物业曾经是大麻屋。负责房屋按揭的经手人对买家说，由于房屋有些问题，因此利率将会相应高一些。

据悉，这名华裔经纪还曾经要求卖方经纪按房贷机构的要求，提供过一封由卫生部门出具的信件，确认该物业曾被用作大麻屋，不过相关的补救措施已经完成。

最后这位华裔经纪与安省地产局达成认同惩罚协议(Agreed Statement of Facts and Penalty)，即免除对当事人的聆讯，但因其违反职业操守，被罚款$10,000元。这名经纪还被强制参加地产局专为地产经纪所开的相关课程。

按照地产局的规定，卖方经纪在知情的情况下必须披露大麻屋的事实。但在上述个案中，卖方经纪实际上遵守了这个规定，因此问题出在这位代理买房的华裔经纪身上。在买家明言不买大麻屋的情况下，这位经纪仍然或有意或无意地没有讲清真实情况。

可以预期，随着联邦自由党将大麻合法化，大麻屋或遍地开花，以后多伦多的大麻屋可能越来越多，因此买家应该慎之又慎！