地税收费大有讲究，其实市政府心里也苦啊...

       对于在大温地区有购置物业的朋友来说，地税是每年必须缴纳的，而这项费用每年都根据地区不同而以3-7%的比例持续增长。每当政策出来时，大家也是纷纷吐槽，叫苦不已。

       而实际上，绝大部分的市民对于地税增收存在误区：我们看到新闻说地税上涨了3%，第一反应就是认为自己所要缴纳的费用增长了3%。实则不然。地税具体增收多少，实际上与市民的房屋估值息息相关；另一方面，市政收入也并没有因此而增加。

列治文市议员、代理市长区泽光先生 

      而列治文市议员、代理市长区泽光先生在接受温哥华港湾（BCBay.com）专访时就用一个非常浅显易懂的例子为我们讲解这个问题：

       首先，每年市政府会按所提供的服务开支制订一个预算，然后向市内的业主征收地税作为收入，而税率的计算方式是：

全市物业总值➗开支预算 = 地税税率 

       假设一个地方，市政府2015年的服务开支为$800元，而市内有4间屋子，每间估值$20000元，总值共$80000元。于是我们可以通过计算得出税率：

$800➗$80000 = 0.01%

        得到这个结果后，我们再用这个税率向每户征税（服务开支由所有户分摊，分摊多少由房屋估值决定），每户摊分各$200元，合共$800元，刚好满足市府开支所需。

       假设2016年，政府的服务开支仍然是$800元，但是房价有所变化，有升有降也有维持不变，而物业总值增至$90000元，每户所缴的地税会发生很大变化。

       首先，由于房屋总值增加了，税率会下降至0.0089%（$90000➗$800），当政府用这个税率来征税时，就会变成这样：

       估值增加了的两间房子（A及B），所缴纳的地税也会增加，而估值不变的房子（C）缴付的税款则会下降，估值下降的房子（D）就更不用说了。当然，以大温地区现在的情况看，估值不变或者下降的房屋所占比例非常少。

      值得注意的是：第一、虽然是在同一税率下，但对于估值升幅比较大的房子来说（A），缴交的地税在增幅比例上也会较大（A房屋估值升了50%，地税增幅为33.5%），对这些业主形成一个较沉重的负担。第二、房价上升导致物业总值增加，并不等于市政府的税收也随着增加，因为税率会因房价总值加而下调，所以有人以为房价上升会令市政府增加税收，其实是一种误读。

       区泽光先生在与温哥华港湾（BCBay.com）进行专访时也提到，从他个人角度来看，列治文每年的地税增收一直在3%，实际上有些过高，2%将会更为合理。他曾经对此作过提议，建议增税1.8%左右地税，然而并未获得通过。

       他同时说到，省政府收取的学校税（School Tax）每年都上调8%，市政府对此并不赞成，因为这无疑增加了居民的经济负担。对于因此引来的不少对市政府的批评声音，区先生表示理解，但也有些无奈，因为这些款项其实是市政府代其他机构所收取的，实际上市政收入也并没有因为这些税收增长而增加。