踏准节奏！看清未来温哥华房地产市场的六大趋势

　　近三个月以来，楼市新政一波接一波的袭来，房地产市场未来的变化前景仍不明朗，房价到底是涨还是跌?何时买房才是最佳时机?现在买房到底值不值?很多购房者都在纠结....

　　房地产市场风云变幻，除了看清自己的需求，还需要观察大环境的走势。

　　现在，小编就来告诉你TD、BMO、Moody's Analytics、Brookfield RPS 和业内人士发布的市场报告，揭开未来房房地产市场的六大趋势。

　　独立屋与公寓的价格差将缩小

　　由于近两年独立屋价格的暴涨，大温地区的独立屋和公寓的房屋基准价格差扩大了近3倍。**上月独立屋基准价$157.9万，公寓基准价$51.1万。但是 Moody's Analytics 的专家预测称，在未来数年里二者的价格差距有可能将会缩小。独立屋房价的上涨回归到正常水平，而公寓会因需求量的上升，价格普遍看涨。

　　传统富人区不再吃香

　　由于温哥华西区的房价早已高不可攀，又受海外买家交易税的影响，越来越多的独立屋买家涌向温东、列治文、本拿比等城市，这些地区房价的涨势将超过温西。尽管未来豪宅市场可能会疲软，但房价难以撼动，整体市场仍然稳固。

　　租房市场迎来高峰期

　　购房者对房价的负担能力在未来将持续下降，会很多加拿大人延迟买房计划，继续租房住，加上联邦政府新的抵押贷款规则，Moody's Analytics 认为加拿大的租房市场在未来几个月将来到高峰期。目前，联邦政府也在积极推广留学生计划，未来房租会面临更大的上涨压力。

　　相对房价，政府更关心逃税和洗钱

　　联邦政府加大查税力度，将与省、市政府合作对付逃税。温哥华和多伦多面对房价高升的挑战，而联邦政府目前在强调的，是加强税法的执法。另一方面，反洗钱机构Fintrac已在暗地里加强调查。同时，CRA也证实他们正在扩大对B.C.省房产市场的税务审查特别是价格超过$500万的“高价值”房产交易。

　　豪华公寓市场遇冷

　　豪华公寓正面临一个更加戏剧性的调整。7月$100万元以上公寓销售同比增长29%，8月同比下降49%;$400万元以上的豪华公寓的销售也经历着类似的趋势，7月销量同比增长40%，8月的销售为零。豪华公寓市场遇冷的情况将在未来几个月公布的数据中逐步显现出来。

　　商业地产异军突起

　　2016年第三季度，大温地区的商业地产成交量大幅增加，总交易额为$37.5亿，比上一季度跳涨34%，波音、微软等大型企业也将入驻温哥华。居住类房地产市场萎靡，商业类房地产市场兴起，大温地区房地产格局正在改变。

　　总的来说，房地产行业涉及面很广，房贷及税务政策对房地产的影响可以用“牵一发而动全身”来形容，未来温哥华楼市将如何发展也能不止以上这几个趋势。

　　你对未来房地产市场有怎样的期待呢?大胆的预言一下吧。