温哥华独立屋1年狂跌20% 公寓市场仍火热

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10月21日，加拿大投资银行国家银行投资管理(National Bank Financial)发布了一份经济战略特别报告，预料温哥华的房价1年内将会大幅下跌。8月对外国买家征收实施新税后，据业内人士分析称，这已迫使一些开发商和建设者暂停建设温哥华独立屋，但公寓市场将继续呈现火热现象。

国家银行：温哥华独立屋房价1年将狂跌20%

资深分析师Marc Pinsonneault说，预计温哥华市场即将开始调整，并预料未来一年独立屋房价会大跌20%，联排式住宅会下跌9%。

卑诗省府的新政策，包括最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税都是重要原因。

自省政府在8月实施15%海外买家税后，温哥华的房屋成交量已经大幅下跌，根据报告，这一切是大跌的开始。

特别报告特别指出，温哥华150万以上的房子(主要是独立屋)的成交量已经萎缩约60%，这是4大因素(房贷新政，3%土地转让税，15%外国人税，中国打击资本外逃)的综合结果。

外国买家税后  温哥华房价下跌已明显

事实上，根据Teranet-National Bank此前公布的综合房价指数，9月份加拿大房屋交易价格较8月份上涨了0.8%，其中多伦多市的涨幅居全国最高，其次是南安省城市汉密尔顿和卑诗省维多利亚。同时，在11个受调查的大都市中，有5个城市的房价按月下跌，其中就包括有温哥华。

在新税实行后，9月温哥华房屋销售下降了约三分之一。一些房屋建设者表示，新税收和其他措施缩减了新屋建设订单并且对房屋建造商的工作产生威胁。

一些观察家们认为，7月25日宣布、8月1日生效的向非居民征收15%购房税，对温哥华的房地产市场起到了立竿见影的效果。最低首期付款以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税也都是房价下跌的重要原因。

温哥华楼市依旧“紧俏”

报告显示，从3月开始，因为楼市依然“紧俏”，温哥华的房屋价格并没有出现有规律的下降。

“我们估计在九月份，在季节性调整之后，挂牌房屋的月销量只有有3.5的增长，证明温哥华依然还是买家市场，在我们看来，销售量还是会有更进一步的下降，我们认为价格下降也会随之而来。”

联保政府贷款政策的调整，致使首套房买家更不容易入市，这一因素也会是导致房价下降的因素之一。

“确实，联邦政府关于贷款的调整对销售的影响不应该被忽略，”报告指出。“这一调整可以导致跟多潜在买家不得不退出市场，但是其他买家可能会在市区买房，不过肯定会选择更便宜的房屋。”

一致性规律

上周另一份来自Royal LePage的报告也暗示，大温的房价很快就会有下降的可能。

“变化很有可能会从下个月就开始，价格趋向于跟随销售量而变化，”Royal LePage经历Randy Ryalls表示。“我们可能会在以后的市场中更多的看见更加正常的价格，不管是外国买家还是本地买家，由于各种不确定因素，高税收和紧缩的房屋贷款限制，大家都开始接受一个更加合理的房价。”

上周早些时候，主要是由于温哥华和多伦多过热的房产市场。联邦政府加拿大房屋贷款协会对加拿大楼市发出了第一个红色警报。

警报显示，由于温哥华的调控措施，温哥华楼市上一部分买家已经转投多伦多市场，加拿大最大城市现在已经成为加拿大房产最热的城市。

从今年3月份开始，单身家庭住宅单位就已经在降价了，这本来是温哥华单价最高的房屋类型，也是非居民购买最多的类别。从今年7月份开始，多住房单位的房价也开始下跌。

BC省新税对公寓的影响小 市场仍火热

据业内人士表示，温哥华房价下降，这已迫使一些开发商和建设者暂停建设温哥华独立屋，但对城市的公寓市场的影响较小。

9月BC省新独立屋注册数量环比下降了24%，同比下降1.5%，是20个月中最大降幅。也是今年唯一一次下降。

然而另一方面，根据HPO数据显示，9月份注册的多单元住宅月环比增加了17.6%，同比增长了27.1%。

FX168财经网称，城市中心的新公寓项目仍在快速销售。Urban Analytics公司主管Michael Ferreira表示，“我们面临的挑战是市场巨大的需求和较少的供应。”

开发商Bosa Properties的高级副总裁Daryl Simpson表示，一个26层、119个豪华公寓的温哥华房屋项目在外国买家税宣布两周后启动，售价创下1800加元/平方英尺的记录。