海外资金流动性较低 楼市最大风险来自本土

　　今年较早时，联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司表示，担心海外买家会撤资，可能会刺激楼市调整。不过，根据一名经济师的看法，有关海外资金对楼市影响的忧虑被夸大。

　　根据不少人的看法，海外买家多是以投资角度入市，较为容易作出撤资的决定，不利楼市的稳定。

　　加拿大帝国商业银行世界市场副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)指出，市场过份担心海外买家，但对本地投资者的戒心则不足够。这名经济专家认为，当利率掉头回升，开始把物业出售的不是海外买家。根据这名经济师，相对于本地的资金，海外资金的流动性较低。他说，事实上，本地的买家会较为斤斤计较，当利率上升，便会认为亏本，开始出售物业。

　　市场一向认为，当楼市开始调整，如果卖家恐慌性放盘，可能会导致屋价失控急挫，令到跌势加剧。他认为，当利率真的开始掉头回升，加拿大人也许会发现，楼市所面对的最大风险来自本土。